一季度住宅销量回落 河南或鼓励农民进城购房
大河报 2014-04-18 08:33
[摘要] 昨天，备受关注的全省房地产市场形势分析座谈会在郑州举行。来自18个省辖市、10个省直管县（市）的房管局长、业务部门负责人，拿着刚出炉的一季度房产数据，共论当下房地产市场之积弊、畅谈今后政策预期、展望未来房价走势。
【政策分析】根据市场形势
郑州可能“适时调整政策”各地将出台鼓励农民进城购房新政
河南执行限购城市的郑州，已经计划“适时进行政策调整”。记者从郑州市房管局获悉，郑州将在坚持“抑制投机投资性需求，满足合理的住房需求”的前提下，深入调研，密切关注并充分借鉴其他城市在政策调整方面好的做法，结合郑州实际，做好稳定房地产市场的政策储备。“在国家政策允许的情况下，根据郑州市市场形势，适时进行政策调整。”
此言论一出，引起业内专家争议。有专家认为，这是替开发商说话。记者从省住建厅了解到，今年房地产政策比较紧，省级层面近期不会出台新政策。
昨天的座谈会上,透露一个重大信息：省各地将出台鼓励农村人口到县城买房落户的政策。不过，与会房管部门主要负责人提出，现在农村户口值钱，不少农民不愿意买房落户。
昨天，鼓励农民进城购房的建议已汇成材料，并报给省住建厅。记者从住建厅了解到，将对这些建议汇总、调研，为下一步出台鼓励农村人口到县城买房落户政策提供依据。
【房价走向】受信贷影响上半年房价或小幅上涨也受建设成本及需求影响
房价总体稳定，未来走势如何？房地产主管部门“掌舵者”的观点至关重要。
郑州市对房价走势的预测很有代表性：“在去年的爆发式高增长结束后，今年的楼市都将步入调整期和分化期。郑州在这个调整期内，房地产信贷政策,将成为至关重要的影响因素。”
郑州市房管局分析，如果信贷政策能够逐步稳定，市场观望情绪将有所缓解，则今年上半年销售量可能小幅回升，但销售增速会明显放缓；如果信贷继续收紧，将会加重市场观望情绪，上半年郑州房地产市场将趋冷。
新乡市房产管理局预测，今年上半年房价将会小幅上涨。一方面，土地成本、建筑成本不断上涨；另一方面，老百姓有买房需求，开发商降价意愿低。
记者从座谈会获悉，各省辖市及省直管县将由一把手亲自挂帅，密切关注房地产市场走势，保障房地产市场平稳运行。
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