北京二手房市场卖家调查 近7成房屋未成交

新京报  2014-05-16 09:39

[摘要] 从今年以来，楼市出现动荡，二手房市场尤为敏感。此前在市场中较“强势”的卖方是否感受到了市场的寒意？这是否会影响到其出售意愿，他们对房价的走势又是如何判断的呢？

从今年以来，楼市出现动荡，二手房市场尤为敏感。此前在市场中较“强势”的卖方是否感受到了市场的寒意？这是否会影响到其出售意愿，他们对房价的走势又是如何判断的呢？

本周，新京报多名记者对近期已卖房和正卖房的90名房主进行面调查访问，90名卖房人多数为长期在京居住、有北京户口的人（占到66.7%）；家庭结构以三口之家（占45.6%）为主；计划出售的房屋主要位于五环内，东南西北各个方向都有，户型面积跨度大，但报价2万元/平方米以下的（占2.2%）很少。

调查结果显示：房主卖房主要是为换房，52人选择“卖旧买新”选项，占到总样本的57.8%；而如果在计划时间内没卖出，31人选择“不出售”，选择“出售”和“转售为租”的均有29人；对未来二手房价走势预测中，意见比较不统一，22人认为“不同地段价格分化”，18人认为“还会上涨”，各有17人分别认为“会平稳”和“说不准”，还有16人认为房价“会降，市场已变冷”。

在29个已成交的样本中，11人从出售到成交历时3个月以上，9人经历了2-3个月，3人经历了1-2个月，用时1个月出售的则有6人。

成交价方面，16人表示和预期差不多，9人觉得比预期低很多，只有4人认为比预期要高。

90个样本中有61个未成交。有16人已出售3个月以上了。而在谈到未成交原因时，31人认为“买方出价未达到心理出售价位”，20人选择“其他”，如换房未找到理想的新房源而不敢贸然卖房。另外还有10人“报价偏高，无人问津”。

参加调查的多位业主向记者表示，目前市场观望情绪浓厚，二手房与去年相比不好卖了，是看房人明显减少，二手房的议价空间变大。部分不着急用钱的房主已经转卖为租，等待市场好转。多数想卖房房主，主动提出价格可议，但买方观望情绪并非好转。

（共90个样本，由记者做面调查）

您在京居住情况

北京户口，长期在京居住60人，占66.7%

北京户口，不长期在京11人，占12.2%

外地户口，长期在京居住19人，占21.1%

您的家庭人口及结构

夫妻2人及以下18人，占20%

两代3人41人，占45.6%

两代4人11人，占12.2%

三代4人10人，占11.1%

三代5人及以上10人，占11.1%

您计划出售房屋的位置

二环内9人，占10%

二环至三环18人，占20%

三环至四环22人，占24.4%

四环至五环17人，占18.9%

五环外24人，占26.7%

您计划出售房屋的建筑面积

50平方米以下12人，占13.3%

51－70平方米23人，占25.6%

71－90平方米21人，占23.3%

91－120平方米19人，占21.1%

121平方米以上15人，占16.7%

您计划出售房屋的单价

20000元/平方米以下2人，占2.2%

20001-30000元/平方米15人，占16.7%

30001-40000元/平方米28人，占31.1%

40001-50000元/平方米27人，占30%

50001元/平方米以上18人，占20%

您计划出售房屋的总价款

200万元以下15人，占16.7%

201万至300万元30人，占33.3%

301万至400万元21人，占23.3%

401万至500万元11人，占12.2%

501万元以上13人，占14.4%

你的房屋是否已成交

已成交29人，占32.2%

未成交61人，占67.8%

如果您的二手房已经成交，出售至成交历时多久？

不足1个月6人，占已成交的20.7%

1-2个月3人，占10.3%

2-3个月9人，占31.0%

3个月以上11人，占38.0%

如果成交，成交价与您售房时预期是否有差距？

跟预期差不多16人，占52.2%

比预期低很多9人，占31.0%

比预期要高4人，占13.8%

如果您的二手房尚未成交，您已经出售多久了？

不足1个月21人，占未成交的34.5%

1-2个月13人，占21.3%

2-3个月11人，占18.0%

3个月以上16人，占26.2%

制约您未成交的原因

报价偏高，无人问津10人，占未成交的16.4%

买方出价未达到心理出售价位31人，占50.8%

其他20人，占32.8%

您出售现有住房的原因

卖旧买新52人，占57.8%

变现13人，占14.4%

租金低，打理麻烦5人，占5.6%

满足家庭特殊需求（看病、孩子、偿债、其他）18人，占20%

其他2人，占2.2%

如果在你计划的时间内房屋没有卖出，您会？

出售29人，占32.2%

不出售31人，占34.4%

转售为租29人，占32.2%

其他1人，占1.1%

您认为二手房价的走势会怎样？

说不准17人占18.9%

会降，市场已变冷16人，占17.8%

不同地段价格分化22人占24.4%

会平稳17人占18.9%

还会上涨18人占20%

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