10家标杆房企前五月融资600亿元 规模不足去年五成
证券日报 2014-06-16 07:08
[摘要] “现在几乎的房企都面临着销售业绩和回笼资金的压力，在当前市场中，房地产企业都不轻松。”某房企高层向记者如是透露。
有分析人士认为，目前房企均在加大融资努力，但海外融资成本已经普遍上升至7%以上，难度加大，加上销售回款无法快速到位，房企资金压力进一步加大。
“现在几乎的房企都面临着销售业绩和回笼资金的压力，在当前市场中，房地产企业都不轻松。”某房企高层向记者如是透露。
事实上，《证券日报》记者从中原地产获得的一份报告显示，今年前五个月，10家标杆房企共计融资600.97亿元，相当于去年全年融资金额的46%，其中，海外融资436.17亿元，占融资总额的72.6%，而国内融资占比仅为27.4%。
值得注意的是，中原地产的监测数据还显示，从融资成本看，大部分企业的海外融资成本都已经上涨到7%以上，融资难度明显加大。
融资规模骤降
事实上，据统计局发布数据显示，今年前五个月，房地产开发企业到位资金为46728亿元，同比增长3.6%，增速比前四个月回落0.9个百分点。其中，国内贷款9379亿元，增长16.5%；利用外资150亿元，下降24.5%；自筹资金18222亿元，增长9.8%；其它资金18977亿元，下降6.4%。
对此，中原地产首席分析师张大伟向记者表示，为严控风险，国内各大银行普遍大幅度缩减了房企的融资总量。此外，在美国加速退出QE和人民币贬值的双重压力下，近期国内多个城市楼市又涌现潮，这导致了房企海外融资的难度有所加大。
据中原地产监测数据显示，今年5月份，10家标杆房企共计融资31.50亿元，环比大幅回落73.3%。这也意味着这10家标杆房企的融资金额已连续回落三个月，并创下近十一个月以来的新低点。
而从房企融资规模分布来看，今年前五个月，华润、雅居乐、招商地产(000024,股吧)的融资金额较高，均已突破120亿元；其次是富力，融资金额为60.53亿元；其它房企融资金额则不超过40亿元。
值得一提的是，从中国房企海外融资规模整体来看，据中原地产研究监测，今年前五个月，房企海外融资额达198.23亿美元，其中，5月份合计融资额度为69.94亿美元。
张大伟表示，虽然中国房企5月份海外融资额度有所增加，但融资成本却明显增加，大部分企业发行的美元优先票据债成本都已经上涨到7%以上，开发商的资金成本负担加速上涨。
房企资金压力加大
“为现有债务再融资”、“为现有及新增物业发展项目包括土地款及建筑费提供资金”、“用作其它一般企业用途”，这几大目的一般是上述房企海外融资的一致性用途。而从标杆房企的融资规模波动情况来看，除了受QE影响，能够实现上述几大目的，成功获得海外融资的时候，往往是中国房地产市场走势较强之际。
“今年楼市潮在逐渐蔓延，这影响了海外资本市场对中国房地产市场的判断，再加上人民币贬值，美元转为强势，这导致房企海外融资难度越来越大。”张大伟表示。
除此之外，据《证券日报》记者观察，去年年底和今年年初，在融资成本较低的档口，有想法的开发商已经完成了“储粮”动作。这从中原地产的监测数据也可窥见一二，从今年前五个月单月来看，今年2月份，10家标杆房企融资规模，接近200亿元；3月份仅次于2月份，也超过了150亿元；而4月份则开始回落至120亿元左右，5月份则急速下滑，甚至不足40亿元。
当然，有海外融资渠道的房企都在加速举债，但国内楼市预期走低，即使促销也无法快速促成大量成交，这导致房企销售额不但无法快速增长，前五个月销售额同比下滑的房企反倒过半。
截至6月12日，据中原地产市场研究部统计数据显示，33家上市房企前五个月签约金额为5500亿元，19家同比下滑。而从完成年度目标情况看，除恒大、万科等个别企业完成情况比较好外，其它企业普遍较差，平均完成率仅29%，完成年度销售任务不足30%的企业达21家。
对此，有业内人士称，房企的存货周转速度减慢，美国QE的加速退出，融资成本的走高等多重因素加大了房企去海外融资的难度。同时，销售现金回笼较难且慢，将使房企的资金链进一步承压。
张大伟也认为，目前布局一、二线城市的开发商大部分都是上市房企，对业绩的要求更高，一旦销售业绩下滑，股价就可能会出现。鉴于此，继三、四线城市掀起潮后，未来一、二线城市的房价变化幅度也可能超过预期，房企或将通过来提高销售业绩，以期回笼现金，减少资金压力。
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