二手房的产权年限是怎么计算的?

二手房的产权是没有年限,有年限指的是土地的使用年限,从土地获得之日开始算起,住宅 70年 工业 50年 商业40年,二手房有些是属于房改房之类土地性质属于划拨,那么在交易过程中需要缴纳70年的土地使用年限,从过户开始算起70年。

住房产权,自你出资买下,缴纳完税费,办理完毕房产证,产权永远是你的!!有期限的是该住房所属土地使用权,一般商品房是70年!!这个70年计算时间,是从盖房子开发商得到这土地使用开发权,缴纳土地出让金,那一天,开始计算!!

房子的房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限,但土地使用权却是从开发商拿到土地之日起算,如房子盖了3年,业主就只有67年的土地使用权了,如果又空置了2年,就只有65年了。所以买房人在买房时,不光要看房屋的房龄、地段、交通等,还要看土地所有权期限。一般住宅的适用年限是70年,住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。