无土地证的房子能申请抵押贷款吗?

目前有套房龄为10年的房产,该房产有房产证没有土地证,听说现在有可能会动迁,请问如果他再买新房,能用旧房申请贷款吗?要不要补办土地证,这对贷款及动迁有没有影响?请知道的详细一点回答。