二手房房产买卖居间合同

您好，律师已了解你的基本情况，对你提出的问题，在查阅相关法律法规后经仔细研究，现回复如下：一、根据合同法规定，依法成立的合同自成立时生效；合同当事人选合同约定履行告知义务；二、根据你们的合同约定，你们须先支付首付，对方配合过户、交房。现对方要求你们出具尾款交付期限的承诺，否则不予过户。对此，你们应搜集、保留相关证据，证明即使你们支付首付但如果你们不出具承诺的，对方不会过户的事实。如果有了该证据，可以证明对方违约在先，你们可以起诉要求解除合同返还定金及中介费，并要求对方承担合同违约责任；如果你们没有该证据，则有可能被对方反咬一口，说你们没有按期支付首付款，构成违约。如此，你们将承担相应的违约责任。因此，搜集对方要求你们出具承诺才过户的证据，是决定你们谁构成违约的关键证据，对你们很重要；三、提示：因银行贷款的期限谁也无法控制，因此，建议你们不要出具关于尾款支付期限的承诺；四、如果你们依据有效取证，证明对方违约在先的，对方拒不返还定金，承担违约责任的，你们可以直接到房屋所在地法院起诉维权。如有疑问，可以继续追问；如果满意，请采纳为最佳答案。 收起

你好！细看了你的问题，结合我的经验回复如下：1、你所遇到的问题，刚好处理了两起关于二手房买卖合同纠纷。既然是合同纠纷，双方自愿签订，并不违法，合同就有效。。双方应该诚实守信的履行。2、当在履行合同中产生纠纷了。那么最根本的就是看合同如何约定，这是双方履行权利义务的基础。就算是法律也是尊重合约约定，无约定再根据法律规定公平处理。   就本案，有几个关健时间点。约定的是第一步定金和首付，第二步过户，第三步履款由银行贷款下来后支付。这三步是约定有时间先后顺序的。第三步实际上是约定了支付时间条件，就是银行放款后。卖方在签合同时应该预见到银行放款将有一定时间，所以不能成为不过户的理由。相反，卖方的义务是在买方给付定金和首付款后就需要履行。就现在来看，卖方没有按合同约定履行，属于违约。3、确定卖方违约，如卖方不履行。买方有几个选择：A、请求继续履行合同，卖方配合过户，并赔偿延迟履行违约金。B、请求解除合同，卖方双倍返还定金。C、请求解除合同，卖方支付违约金并赔偿溢价损失。无论从你方签合同目的来看，还是依诉讼策略，或者法律的立法目的来说，都是希望成立合同，促进交易。选择A方案是最佳的，利益也是最大的。4、如就此问题，你方可以先履行告知义务，书面向卖方送达履约催告函，超过约定时间并给予一定宽展期后仍不履行。可直接向房产所有地人民法院起诉。得到支持获胜的可能性很大。  如起诉，你方需要准备诉状，双方身份信息，合同，你方履约证据。  谨记，在起诉同时申请财产保全，以防卖方一房二卖，出让给第三方，使用合同目的无法实现，逼使你只能选择解除合同。。保全房产并无害处，反正诉讼费，保全费最终都由败诉方承担。5、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！ 收起