请问老房的贷款比例和年限。

看上一套1980年和1992年的二手房，都是东城区位置都差不多的。请问从房贷的角度看有啥区别？都是老房小户型，35平米。比如住房公积金和商贷都可以最多贷多少年，首付比例是多少？谢谢！

kinkinpro|2012-06-24 15:13

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zhanghs1985

贷款年限有区别，80年的房子公积金能贷20年左右，92年的房子能贷30年左右，商业贷款要看房子结构和年限，贷款金额看房子评估价格，首套能贷评估价的70%，二套能贷评估价的30%，二套公积金贷款如果人均面积超过28.8㎡就不能贷款了。

2012-06-24 16:17

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房天下知识为您分享了一条干货

: 二手房交易:卖家亲签银行贷款合同必要吗?去查看
在处理二手房抵押贷款时,卖方需亲自到银行签字,以确保交易的顺利完成。根据中国法律,合同对当事人有法律约束力。夫妻中一方若信用记录不佳,即使另一方信用良好,银行也可能拒绝贷款申请,因为整个家庭的信用受到综合评估。

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80年的，现在计算，20年，92年的30年，都是公积金的，商贷的话，砖混不能，钢混的，可以办理。。。35米，要看您的家庭人均面积，超过28.8米得，就不能贷款了。是首套还是二套。。

2012-06-25 10:09

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公积金贷款；1、房子贷款的最长年限，砖混结构：47-房龄，钢混：57-房龄：2、借款人贷款最长年限，以夫妻双方年龄最大的计算，最多贷到70岁。上述两方面计算后取最低者为最终能贷款的年限。商业贷款：1、一般银行要求借款人的年龄最高到65岁，65岁减去现在的年龄为可以贷款的最高年限，部分银行要求借款人的年龄最高到60岁，也有部分银行对借款人的年龄放宽到了70岁。2、各个银行的要求不同，一般为房龄+ 展开

2012-06-24 17:18

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[专题]北京地铁3号线9月即将开通，盘点沿线利好新盘

露水蜻蜓

贷款金额看房子评估价格，首套能贷评估价的70%，二套能贷评估价的30%

2012-06-26 10:56

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银行放贷是根据评估值走的，一般是市场成交价的85% ，商贷房龄不能大于35年，公积金贷房龄不能大于40年，

2012-06-25 10:16

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sf13146099569

只有能贷与不能贷的区别，80年以前的房子是不给贷款的。只要能贷，就没区别。有事可以直接质询我13651242257

2012-06-25 10:14

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有40年和70年的都有啊

2014-07-10 14:19

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李丹二手房经纪人请拨打电话18885005745电话联系百科详情

一般贷款年限是按贷款人的年龄来算的，和房子新旧没有关系的。

2014-06-23 15:32

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2014-06-13 14:58

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allenjia3836

不同的银行定意不一样

2014-06-12 09:51

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第1-10条,共32条

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