现在外地人买北京房子的份额越来越大，外地人比北京当地人在买房过程中更容易碰到问题，因此，外地人在北京购房应注意以下几大方面。 

外地人在京买房的步骤 

北京的房子主要分为内销房、外销房、经济适用房。外地人购买内、外销商品房要经过以下四个步骤： 

一：前往北京市房地产交易。 

购房者须带上居民身份证原件及复印件、在京暂住证原件及复印件及在京购房申请书。以上资料原件在被验明无误后，交易向购房者发放《购房登记表》一份。当购房者填写完登记表，连同复印件其他资料，须报北京市房地产交易市场管理委员会审核盖章，再由管委会签发《外省市个人在京购房批准通知单》。 

二：前往有意购买的项目销售部。 

购房者在获得《外省市个人在京购房批准通知单》后，应尽快前往所选定的楼盘，与该楼盘销售部进行洽谈，并办理各种购房手续。由于《通知单》的有效期为6个月，所以购房者应在有效期内办完购房手续，以免《通知单》过期无效。 

三：再次前往北京市房地产交易。 

购房者在此阶段可向所购项目的发展商或销售部要求协助，在签订购房合同15日内，携带身份证、暂住证、《外省市个人在京购房批准通知单》、购房合同正、副本。再次前往交易申领《外省市个人在京购房办理产权通知单》。交易在审核以下材料符合规定后，向购房者签发《外省市个人在京购房办理产权通知单》，同时收回《外省市个人在京购房批准通知单》。 

四：办理立契过户手续及交纳税费。 

购房者携带本人身份证、《外省市个人在京购房办理产权通知单》、购房合同、暂住证与发展商协同办理立契过户手续，并按规定交纳手续费、印花税、契税等税费。 

不是的房子外地人都能买 

外地人在北京按规定是不可以购买经济适用房的，有些购房者提出：我可以不要产权是否可以购买经济适用房呢？由于经济适用房本身就是购房者只拥有部分产权，因此，购房者即使只为了自住而提出不要产权也是不可能购买经济适用房的。 

另外，还有以下八种房不光是外地人不能买，就是任何人都不能购买。 

1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；6、上市出售后形成新的住房困难的；7、擅自改变房屋使用性质的；8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。