东亚三环26日开盘受热捧 地铁旁低总价升值潜力旺

4月26日，东亚三环中心[户型图 实景图 楼盘动态 业主论坛]1号楼开盘，推出的600套小单元再次受到购房者追捧，售楼大厅一度爆满。为应对客户量大带来的售楼人员缺手问题，开发商安排人员用麦克集中讲解，并将签约现场安排在了售楼大厅门口，不少对项目提前了解的购房者干脆进门就直接签约。据悉，这是该项目继4月3日4号楼开盘和4月12日5号楼开盘之后的第三次开盘，规模也是相对最大的一次，截止目前开盘总量已近850套。

记者了解到， 开盘以来4、5号楼累计签约率已高达85%，期间不少购房者咨询下次开盘时间，开发商为避开五一人流高峰选择了周六开盘。开盘的1号楼紧邻马家堡西路和地铁站，楼下是24小时营业的8000平米餐饮娱乐街——三环盈街，方便了业主的出行、饮食及娱乐。东亚三环中心三周连开3栋楼，并在眼下观望情绪浓厚的京城楼市环境中“逆市飘红”，似乎有点有悖常情。据此资深市场人士认为，随着房地产市场的逐步规范，市场上大量的刚性需求已趋于理性，只有高性价比的产品入市，刚性需求才能很好地得到释放。东亚•三环中心的热销在于“地铁上盖、小单元、低总价”的优势在一定程度上具有不可复制性，同时地铁4号线已拉动马家堡地产板块“价值洼地”浮出水面，极大地吸引了投资者的眼球。

马家堡：“价值洼地”引发地产投资热

马家堡经历了数年的发展和资源沉淀，从名不见经传的小“村落”发展到了今日成熟的居住区域。随着马家堡西路的开通及地铁四号线的交通利好，马家堡地产板块的“价值洼地”说法也被认可，区域地产也由此炙手可热。

据记者了解，由于马家堡西路开通及地铁4号线的交通利好，马家堡一带的房产项目呈现几何倍增之势，房价也是一路攀升，仅07年就曾出现房价“半年三涨”的现象，甚至还出现了“一度无房可卖”的局面。区域新盘的受宠，也一度带动了周边二手房价水涨船高，从2004年4000元/平米，到目前的16000元/平米，价值直接提升四倍。据此，北京规划委员会高级城市规划师孙洪铭认为，交通运输带来城市的流动性，即人力、资金、信息的流动，带来土地级差价值发生根本性的变化。他说：“有了地铁以后城南才是真正的价值洼地。你说农村的地很便宜，但那不是价值洼地。地铁4号线使马家堡板块成为价值洼地，区域地产也由此炙手可热。”

关于马家堡地产板块“价值洼地”的说法，香港太平洋投资集团投资顾问有限公司常务副总李峰这样认为：地铁4号线和马家堡西路南北主干道的开通带动周边丽泽金融商务圈、丰台总部新区和大红门服装商业街的发展，形成一个商业、物流、服装和汽车行业的聚集区，居住需求变得更加旺盛。东亚三环中心的“逆市飘红”就表明马家堡地产“价值洼地”的吸引力。