搜房网讯 据搜房网新盘数据监控数据显示，上周(1.4-1.9)北京期房日均签约环比上一统计周期（12.28-1.3）上涨13%，同比09年上涨3.69%，商品住宅期房日均签约环比下挫4.89%，同比上涨5.42%，现房日均成交环比下挫15.93%，同比上涨25.00%。上周仅6个住宅立项项目获批预售许可证，向市场供应599套房源。

上周楼市关键词：成交低迷 二套房 首付40% “央企”受限

上周楼市看点：
1、楼市成交量虽环比上一统计周期有所下挫，但同比09年仍处于较高水平
2、二套房政策收紧，首付必须40%以上
3、期房库存进一步减少

注：商品住宅期房=期房—保障性住房（含经济适用房和限价房）

期房住宅日均签约同比下滑3.69%

根据北京市房地产交易管理网 新统计数据显示,上周全市期房住宅签约总量为1877套，成交面积共计199301平米，平均每套签约户型为106.18平米。从单日签约来看，上周日签约套数为313套，环比上一统计周期的277套上涨13%，同比09年的325套下降3.69%。

截止到1月9日，全市可售住宅套数(期房供应量)为60652套，环比上一统计周期的61481套减少829套，期房库存有所减少。

1.4-1.10期房交易量折线图

商品住宅期房日均签约同比上涨5.42%

上周商品住宅期房签约1519套数，日均签约253套，环比前一统计周期266套下降4.89%，同比09年的240套涨5.42%。该周保障性住房共签约358套(经济适用房28套，限价房330套)，商品住宅期房签约量占期房住宅签约总量的比重为80.9%，市场保持较高含金量。

期房住宅签约量对比图

“砖家”点评

上周楼市成交环比再次下挫，一方面是由于2010年房价走势扑朔迷离致使购房者对房价下跌重新抱有期望，购房者再次陷入观望，成交有所下滑，另一方面是由于春节将近，购房者的注意力转移，楼市关注度下降。但是我们应当也看到，上周成交量相比09年同期水平仍较高，楼市成交是否由此进入下行通道还需多多观察。

上周政策利剑再次出鞘，再次重申“二套房贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价”，探索土地出让综合评标办法，剑指“”频出，并 对“央企”房地产进行了规范，以及加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控，防范信贷资金违规进入房地产市场，防止境外“热钱”冲击我国市场。

对此有关专业人士指出，二套房贷收紧的再次重申对需求的打压时显而易见的，北京楼市成交量近期有可能出现下滑，但不能就此就可以断定房价就会下降，因为我国2010年的整体经济大势还是积极的，房价继续上涨的可能想很大。