搜房网讯 据搜房网新盘数据监控数据显示，上周(1.18-1.24)商品住宅期房、现房日均签约环比连续四周下挫，其中商品住宅期房签约环比下降9.23%，现房签约环比下降9.86%；上周供应猛增，共10个住宅立项项目获批预售许可证，向市场供应3030套房源。

上周楼市关键词：成交连续四周下挫  新

上周楼市看点：
1、商品住宅期房、现房日均签约环比连续四周下挫
2、市场供应猛增
3、北京诞生新

注：
1、商品住宅期房=期房—保障性住房（含经济适用房和限价房）
2、因北京房地产交易管理网1.16系统调试，相关数据无法查询，上周数据不含1.16。

期房住宅日均签约环比上涨70.91%

根据北京市房地产交易管理网 新统计数据显示,上周全市期房住宅签约总量为2635套，成交面积共计257464平米，平均每套签约户型为97.71平米。从单日签约来看，上周日签约套数为376套，环比上一统计周期的220套上涨70.91%，同比09年的160套上涨135.00%。

截止到1月24日，全市可售住宅套数(期房供应量)为60678套，环比上一统计周期的60666套增加12套，期房库存微涨。

1.18-1.24 期房交易量折线图

商品住宅期房日均签约环比跌9.23%

上周商品住宅期房签约1239套数，日均签约177套，环比前一统计周期195套下降9.23%，同比09年的137套涨29.20%。该周保障性住房共签约1396套(经济适用房27套，限价房125套)，商品住宅期房签约量占期房住宅签约总量的比重为47.02%，市场含金量大幅下降。

期房住宅签约量对比图

“砖家”点评

截至上周，北京商品住宅成交量已连续四周下挫，除了时值楼市淡季以外，虚高房价进入1月后的继续走高对成交量的下滑也产生较大的影响，但同比09年来看，目前成交量还未达到“冰点”，成交量仍有下降的空间。

对此，有关分析人士指出，从目前的形势和以往的经验来看，成交量的持续下滑或许代表着所谓“拐点”的到来，但即使房价有所下滑，到了3月份以后，刚性需求会再次捧起成交量，届时房价可能再次回升，因此房价如何走向仍待观察，而3月份的成交量将是衡量的重要指标之一。