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[摘要] 笨笨此行的目的地是鲁能7号院，话说为什么去顺义？两个原因。一是北京11月起密集推地，顺义土地供应就占4成，建筑规划面积超过76万平，明年顺义楼热度不言而喻；二是M15号年底开通望京西至后沙峪段，整个顺义段明年全线通车。
11月7日有12栋楼开盘 尚未定价
鲁能7号院总体量在80万平，一期推出17万平共32栋，11月7日开盘的是其中的12栋，分别是1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、17、18号楼，均为5-8层花园洋房板楼。后期有63万平的商业，未来还要在售楼处的北部建设若干栋的高板。目前32栋楼均已开建，27号楼建的 快，貌似都要封顶了，原因是样板间要在27号楼建成。
鲁能7号院一期的容积率为1.05，绿化率为35%。园林纵线景观轴——香榭里舍大道为，向外扩散出社区庭园、楼间庭园、私家庭院层层递进式三重园林，构成鲁能•7号院“互动空间”。笨笨探得，鲁能7号院的建筑设计单位曾经完成北京和广州的星河湾的设计，两者气质上果然有点接近。
