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[摘要] 搜房网数据监控统计数据显示,2013上半年,北京别墅市场整体成交1174套与去年同期相比上涨22.2%,成交面积44.6万平米同比上涨25.1%,成交金额111.5亿同比上涨27.4%。2013年3月份别墅成交套数达到上半年 峰,4月份受京版国五条影响,成交量跌至上半年 谷,5月份成交量迅速回升,环比涨幅达121.7%。
据搜房网数据监控统计数据显示,2013上半年,北京别墅市场整体成交1174套与去年同期相比上涨22.2%,成交面积44.6万平米同比上涨25.1%,成交金额111.5亿同比上涨27.4%。2013年3月份别墅成交套数达到上半年 峰,4月份受京版国五条影响,成交量跌至上半年 谷,5月份成交量迅速回升,环比涨幅达121.7%。
(数据来源:北京市住房和城乡建设委员会 数据整理:搜房网数据监控)
数据显示,2013年以来北京别墅市场成交均价呈上升态势,1、2月份成交均价较去年年底仅表现微小涨幅,3月份环比大涨22.2%成交均价约2.7万元,6月份成交套数虽然下滑但成交均价约3.0万元环比上涨15.5%。
(数据来源:北京市住房和城乡建设委员会 数据整理:搜房网数据监控)
中端别墅成交套数占据别墅市场半壁江山
2013年1-6月成交的项目中,中别墅(套均价1000万元以上的别墅)共成交364套,占总体成交项目的30%,其中经济型别墅(套均价500万元以下的别墅)占比23.4%,中端别墅(套均价500-1000万元的别墅)占比46.9%。
与整体住宅市场(别墅和普通住宅市场)相比,别墅市场2013上半年成交套数占整体住宅市场的3.2%,成交面积占比10.0%,成交金额占比11.1%。此外整体住宅市场的套均面积为120平米,而别墅市场的套均面积为380平米为前者的3.2倍;整体住宅市场的套均价格为269万,而别墅市场的套均价格为950万为前者的3.5倍。
位于丰台区的中海九号公馆以上半年9.42亿元的销售业绩夺得别墅销售总金额排行榜 ,项目共成交60套,面积总计2.5万平米,套均价格高达1570万元;顺义区的丽来花园(小区网论坛)以8.66亿元位居第二,朝阳区的远洋•LAVIE以6.76亿元位居第三。
6月北京别墅销售总金额排行榜 | |||
区域 | 别墅项目名称 | 成交金额(亿元) | |
1 | 丰台 | 中海九号公馆 | 9.42 |
2 | 顺义 | 丽来花园 | 8.66 |
3 | 朝阳 | 远洋·LAVIE | 6.76 |
4 | 顺义 | 龙湖好望山 | 4.80 |
5 | 怀柔 | 龙山新新小镇(小区网论坛) | 4.51 |
6 | 昌平 | 中海尚湖世家 | 4.45 |
7 | 大兴 | 首开璞瑅墅 | 3.91 |
8 | 朝阳 | 龙湖·双珑原著 | 3.62 |
9 | 顺义 | 誉天下二期誉皇殿 | 3.47 |
10 | 昌平 | 京基鹭府 | 3.03 |
2013上半年别墅市场成交金额榜前十项目总成交金额为52.78亿元,占整体别墅市场总成交金额的47.3%,套均价格为1087万。虽然中端别墅成交套数占别墅市场总成交套数的半壁江山,但是位居金额榜前十的项目有6个套均价格在1000万以上。