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[摘要] 搜房网数据监控统计数据显示，2013上半年，北京别墅市场整体成交1174套与去年同期相比上涨22.2%，成交面积44.6万平米同比上涨25.1%，成交金额111.5亿同比上涨27.4%。2013年3月份别墅成交套数达到上半年 峰，4月份受京版国五条影响，成交量跌至上半年 谷，5月份成交量迅速回升，环比涨幅达121.7%。
顺义区同时位居成交面积和金额榜首
据搜房网数据监控统计显示，2013年1-6月顺义区别墅市场成交面积9.6万平米，占北京别墅市场总成交面积的23.0%，位居各区县成交面积 位；其中丽来花园和龙湖好望山分别成交3.5万平米和2.8万平米，为顺义区成交面积做出突出贡献。昌平区别墅市场成交面积8.7万平米，占北京市场整体20.8%，位居第二；大兴成交面积7.0万平米，占北京市场整体16.9%，位居第三。
（数据来源：北京市住房和城乡建设委员会 数据整理：搜房网数据监控）
朝阳区别墅市场以2663.4万元/套位居各区县套均价格之首，海淀区紧随其后以1754.3万元位居第二，丰台区以1284.6万元/套位居第三。
（数据来源：北京市住房和城乡建设委员会 数据整理：搜房网数据监控）
2013上半年各区县别墅市场成交金额的争夺中，顺义区凭借其成交面积的位居榜首，成交金额高达22.1亿元；昌平区以成交金额19.5亿元位居第二；尽管朝阳区套均价格远超其他区县， 终由于其成交面积的劣势仅第三。
市场成交火热或将成开发商推盘主要动力
2013上半年北京别墅市场仅12个预售项目获批入市，分别为：金科•府（取得两个预售证）、棕榈滩墅、龙湖好望山、华贸城•铂金墅、中建•红杉溪谷、龙熙顺景、九章别墅、领秀•观山悦、亿城燕西华府、中海尚湖世家、龙湖•双珑原著。上半年主要受政策调控的影响，开发商推盘积极性受挫，进入6月份入市房源量有所增加，有3个预售项目入市，共计259套房源。
受北京市网签停止的影响4月份别墅市场成交量锐减，但5月份出现大幅回升逼近上半年成交量 的3月份。考虑到别墅市场成交火热的局面，预计开发商推盘积极性可能会增强，6月份已经表现出明显的增长势头，预计下半年市场供给量将继续呈上升趋势。
