和黄宣布收回楼盘整改 分析：逸翠园风波的背后

和记黄埔地产总经理谭健旭向逸翠园业主公开道歉

1月17日上午11：00，和记黄埔中国市务部总经理谭健旭公开表态：“香港总部调查认为逸翠园项目的质量和物业服务与和记黄埔一向提倡的优质服务不符合，现决定暂停逸翠园（楼盘详情、业主论坛）项目的售楼工作。”和黄已经决定全部收回所有已收楼盘和未收楼盘进行全面整改，并承担此期间的物业管理支出。等这些问题解决后，和黄将告知业主新的交楼时间表。这是和黄首次就“收房事件”进行官方回应。 

·［实况：北京住房质量论坛 交房质量的现状和出路］

逸翠园业主维权：

·[集体维权现成效 和黄：收回逸翠园楼盘全面整改]
　　·[和记黄埔在京遭滑铁卢 逸翠园交房后又收回整改]
　　·[北京逸翠园的一位业主致李嘉诚先生的一封信]
　　·[和记黄埔官方回应逸翠园事件：收回全部楼盘 全面整改]
　　·[逸翠园工作委员会：全体维权业主参加和黄新闻发布会]

[事件]

和记黄埔在京首个项目遭遇“滑铁卢”

2005年8月，由香港长江实业(集团)及和记黄埔属下和记黄埔地产(北京朝阳)有限公司精心策划的逸翠园登陆北京，一时间引起业内及诸多媒体的关注。2005年底逸翠园首发告捷，开盘时曾引起购房者疯抢。目前据北京房地产交易网数据显示，和记黄埔地产开发的逸翠园项目一共有18栋楼，近800套房子，有12栋楼已经售完，目前已签约767套，成交均价9230元/平方米。由于工程质量问题，诸多业主表示不满，在交房之日引发了此次问题质量之辩。

据业主蒋女士介绍，在交房日期到来之前，他们就曾经委托律师与和记黄埔北京分公司方面交涉，协商交房事宜。2005年12月20日，和记黄埔北京分公司给业主们回函称，全公司都在作交房的最后准备，没有时间与业主协商。

12月23日交房第一天，和记黄埔方面要求业主付清维修基金、物业费、契税以及各项杂费后才能收房。业主对这一收房流程表示了不满，但还是有一些业主交清各项费用后得以进入验房。随后，部分业主将验房的结果和照片相继发布到搜房的业主论坛里。关于逸翠园的房子质量存在问题的说法随即在业主中传开。接着，逸翠园业主集体收房维权工作委员会宣告成立。12月31日，原定交房的最后一天，多名业主与律师一起到和记黄埔北京分公司总部维权，并由律师宣读了《北京逸翠园业主致李嘉诚的公开信》。下午6点多，业主们在逸翠园售楼处与和记黄埔北京分公司的总经理宋扬见面。宋扬当时向业主表示，逸翠园确实有一些问题需要整改，“能修的修，能换就换吧”。业主们当即表示不同意。谈判一直持续到2007年1月1日凌晨近2点。2007年1月9日上午，和记黄埔从香港派了两位董事徐先生和邓先生亲赴北京处理此事，接下来就有了1月17日的官方回应。  　　　

[回应]

和记黄埔：收回逸翠园楼盘全面整改 不担心会影响二期销售

房屋质量：

·[民间验房师：“我验的每套房几乎都有质量问题” ]
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　　·[北京迎来收房高峰 “房屋质量”连任热点冠军 ]
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此前，针对业主针对收房质量问题所提出的质疑，和记黄埔北京分公司公共关系及推广经理王海燕在给媒体的书面回复中表示：“北京逸翠园是一个符合政府及有关部门审批及验证程序的项目，目前是个别单位工艺上存在差异，但项目整体素质是在政府部门、专业施工单位、监理方及该公司港方建筑规划团队共同协办下达至的。”

1月17日上午，在广大业主强烈要求下，和记黄埔地产在售楼处现场召开了新闻发布会，和记黄埔中国市务部总经理谭健旭公开表态：“香港总部调查认为逸翠园项目的质量和物业服务与和记黄埔一向提倡的优质服务不符合，现决定暂停逸翠园项目的售楼工作。”这也是和记黄埔首次就“收房事件”进行的官方回应。

和记黄埔已经给全体逸翠园业主发函，对交房质量问题向业主表示歉意。一位业主张先生向记者透露，和记黄埔已经决定全部收回所有已收楼盘和未收楼盘进行全面整改，在整改期间对业主收房逾期带来的损失以房款每天万分之三的费用进行赔偿，并承担此期间的物业管理支出。等这些问题解决后，和记黄埔将告知业主新的交楼时间表。

当记者采访和记黄埔中国市务部总经理谭健旭时，他明确表示和黄并不担心此事件会影响二期或以后的销售，因为他们采取了积极的态度和措施来解决当前问题，这很关键，这种态度也会带给他们一个正面的影响。

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