2008年持续货币紧缩 深圳房价究竟是涨还是跌？
房天下业内论坛 2007-12-09 09:42
房价不会腹泻式
很多人都说，谈房价已经失去意义，房价疯涨已经到了不可控制的地步，说明房价总是超出消费者对价值预期的判断。
众所 ，自8月份开始，由于调控原因，深圳楼市成交量每况愈下。数据一：6月，深圳某中介在福田区的二手房成交业绩为2500万，10月份，成交业绩跌至500万，交易量在4个月内缩水80％。数据二：10月，深圳商品房一手楼成交1762套，日均成交57套，日均成交套数同比爆跌76％。
以上数据表明，深圳地产在120天内其市场成交大幅度下滑，买卖双方形成不对称格局，需求急速下滑。从市场另一个角度看，深圳一手楼开始以“赠送、打折、优惠、特价”等促销手段，变相降低房价，但其售价标注依然坚挺。新开盘定价主动下浮10－20％。供应强劲、需求减弱，房价必然“趋冷”，买家翘盼已久的房价下跌曙光突然浮出水面。
回想93年，深圳受调控政策的影响，香港炒楼资金撤离，本土买家实力轻浅，深圳出现“有价无市”，外资抽逃致使楼市低迷，房价回落。
直至2003年，炒家又陆续介入深圳楼市，形成深圳房价持续。必须说明的是，这回多数炒家来自深圳本土，而非外埠资金倾入。既然是深圳自有民间资金支撑着房价飙升，炒家短期内不会急于兑现。也就是说，深圳本土买家资金丰裕，且自住买家也不会抛售，形成强烈“供大于求”的失衡机率不大。所以笔者不认为深圳房价将出现狂泻和。但是由于楼市需求谨慎缩水，未来数月的房价走势，可能会出现20％的下调和波动。下调20％，就是深圳房价下浮波动的底线。
笔者预测，深圳明年房价跌的期望值很小，理由一是，今年下半年，楼市成交陡然萎缩，并没有反应出市场的真正刚性需求。二是房贷历来是深圳各大银行核心利润来源的业务明年开春，银行个贷审查将严于往年，但绝不会阻碍房贷规模发放。还有关键者，深圳土地供应紧张，楼市供应量始终无法满足需求量。
三大因素并驾齐驱，买家需求一经趋旺，明年深圳房价将形成理性看涨的趋势。（作者图腾镜 系资深地产人，博客评论人）
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