邱宝昌:小产权房问题不解决将致土地大量流失

北京市律师协会、消费者权益保护专业委员会主任 邱宝昌

在2008年国际消费者权益保护日来临之际，中国消费者协会、中国房地产业协会、中凯企业集团共同发起的“中国房地产业诚信建设金”年度大会——“责任推动企业公民，诚信建设和谐地产——中国3.15论坛”2008年3月9日下午2时在北京饭店举行。会议邀请了经济学家、法律界权威、富有社会责任意识并积极实践诚信地产建设的行业带头人、消费者代表，围绕贯彻落实党的十七大精神，构建和谐社会、建设诚信地产，积极履行社会责任发表各自见解。

论坛结束后，记者就北京楼市现状和房地产的相关热点话题，采访了北京市律师协会消费者权益保护专业委员会主任邱宝昌。

解决小产权房问题不能草率搞“一刀切”

作为一名资深律师，邱宝昌一直对小产权房的问题颇有研究。所以当谈到小产权房的问题时他认为，小产权房的问题一直很突出：首先，从法律角度来看，小产权房缺少法律依据，是明显违法的；而另一方面，从经济角度来看，小产权房的出现有着深刻的历史原因，关乎着很多人的切身利益问题。如今商品房价格高居不下，大大超出了普通购房者承受能力，而小产权房因其成本低廉，尽管大家都明知其不合法，然而无奈之下也只有冒险尝试。所以，对待小产权房的问题一定要客观、理性，综合考虑到牵涉其中的各方利益，才能正确有效地解决。

小产权房最突出的特征就是使用集体土地建房，因为这部分土地价格便宜，所以如果一直放纵这种行为而不采取措施的话，就会导致土地的大量流失。同时还会出现小产权房与商品房之间的不正当竞争，给房地产市场带来不健康因素。

从以上两点我们能明显的感受到小产权房问题的严峻性，既不能过于草率地“一刀切”，又不能放任不管。所以合理妥善的解决遗留问题，使小产权房得以规范，才应该是目前要做的首要工作。

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