满5年经适房价量双升 小户型业主“坐地”
新京报 作者：杨娟娟 2008-04-25 07:28
“中小户型业主抬价现象尤为明显”，链家地产天通苑区龙德广场店经理肖恒告诉记者，几天前就有一套东一区房上调了3万元，这套二手经适房是2001年拿的房本，99平米两居，原本挂牌价是85万元，但是新政后业主就过来要求调成88万元。【延伸阅读：我爱我家:新政实施一周 经适房成交量下降50%】
据了解，天通苑区域由于120平米以上大户型达到六成左右，中小户型稀少，加之经适房客户需求主要集中在中小户型，导致中小户型业主底气十足，相比大户型更高一些。统计显示，天通苑区域90平米以下小户型报价为9076元/平米，环比上涨1.1%，120平米以上的大户型报价为8137元/平米，环比基本持平。
回龙观的情况也大致相似，4月8日至21日近两周的时间里，90平米以下的小户型报价为9661元/平米，环比上涨了0.8%；而120平米以上的大户型报价为8697元/平米，环比基本持平。【延伸阅读：北京集体户口申购经适房须有单位挂靠证明】
中原地产三级市场部副总经理宫萍认为，在新政影响下，已满5年的经适房需求量增大，预计房价会有5%的小幅攀升，但是业主也不应盲目提价，否则会把购买者挤向两限房或商品房。
快“解禁”经适房提前物色买家
“卖房过不了户，就暂时选择出租吧”，天通苑业主李女士显得比较无奈地说。
肖恒告诉记者，4月14日起，五年内二手经适房的过户就全面停止，“4月11日，有一波办过户的高峰，而这之后，4月8日以前签订合同、还没完成过户手续的交易，不能再继续操作下去，合同也不再生效了”。因此很多未满五年经适房的业主都有了李女士一样的心态。【延伸阅读：新政颁布市场起变化 满5年经适房成交涨一成】
虽然未满五年的经济房买卖已被“卡死”，但是租赁方面目前尚没有硬性的措施禁止。所以目前天通苑租赁没有受到影响，转售为租就成了多数原本挂牌出售业主的权宜之策。
记者在采访中还发现，仍然有一些即将满五年的房源在中介推介之列，但标注“2008年8月满五年”等内容。一位经纪人告诉记者，一些即将解禁的经适房业主希望提前物色买家，等到一满五年就马上交易。
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