"双率"下调激发了市场信心 救市信号并不明显
房天下 作者：王协 2008-09-20 18:28
[摘要] 经过长年后的楼市，华美而危险。08下半年的楼市观望情绪依旧严重，"金九"的成交表现不如人意，开发商面临 严重的"金融危机"，资金缺口达4000亿之多。在众多“危境”之下，由地产界“老大哥”之称的万科率先，引起部分开发商追随，楼市风瞬间在舆论界被广为传扬，房价该向上还是往下，每个开发商都在审慎踱步。
救市信号并不明显
【记者】：会不会是一种救市信号的反映呢？
【韩建君】：我觉得是不是一种救市信号的反映？我个人觉得不明显。一个很难判断它是不是救市的信号，如果我们姑且把它看成救市的信号，至少这个信号不明显。为什么这么说？我觉得有两个层面来说，个它更多的是照顾了中小企业，那么实际上，这个是中小企业的照顾，我们感觉。第二个，因为CPI的下降，我们国内从存贷款的利率差来讲，从国际观点来讲，它是不规范的，就是和国际惯例差别比较大，我们的存贷款利率本身就不合理，我们一直讲我们是负利率，就是因为我们的存款利率太低，贷款利率太高，它是一个负利率。随着CPI的下降，已经下降到6以下了，那么CPI下降的结果，就是你利率要下降，从内在上要求你利率下降。我们07年5次上调利率，是因为CPI的上涨速度快，那么CPI上涨，就要求你的利率要加息。当CPI下降的时候，你的利率应该下降。因为从经济的运营规律来讲，也要求它下降，即使房价不跌。所以从这个层面来讲，宏观调控的信息不是很明显。就是说CPI只要下降了，它应该再下降。
【记者】：您刚才说这个对中小企业影响比较大，实际上从某种意义上来说，因为它面临的资金压力大。
【韩建君】：这是两个概念问题了。因为从金融，我们认为金融的宏观调控总体的调控，它总的基调可能并没有改变，但是它开了一道口子，这个口子开到哪里去了呢？开到中小企业里去了，为什么要开到中小企业里面去？这是我们要思考的问题。因为我觉得这个口子开到中小企业，实际上不是最近开到中小企业里面去的，在前一段时间就开了，在陕西和在浙江，允许民间资本，就是说部分开放了民间资本，就是我们讲的过去的地下钱庄，现在的民间资本在浙江进行试运行。比如说它开放了小额的银行，小额贷款银行，农村也开了一些小额贷款银行，农民可以给你5000块钱这样的一个贷款。
【记者】：就是说这个信号早就已经发出了？
【韩建君】：早就已经发出了，而且在前面比较时兴的。但是那个开放了一个民间的口子，这次开放的是国家银行的口子。
【记者】：就是在更大范围内的了？
【韩建君】：对，原来是民间资本，现在是国有银行的资本。
【记者】：现在这种，等于说房市的一系列的政策也好，包括市场的一些反映也好，对于消费者来说，有一个什么样的影响呢？比如说大家都在等，房价到这个时候是不是已经见底了，我们是不是应该这个时候出手？还是应该再等到明年？
【韩建君】：我接受采访时候，我一直碰到N次提这样的问题，在房价上涨的时候，也有人问这个问题，现在适合不适合买房子？房子太高了。房价跌的时候，也有人问这个问题。我个人认为，我个人给他们的解答，我觉得只有一个，是你买房子干什么用的，这是一个根本。并不是说房价涨还是跌。就是说你买房子是干什么？比如说我买房子是为了结婚的，房价涨要买，跌也要买，不管涨还是跌都应该买房子，因为买房子，要从自身的需求来讲，我买房子为了结婚，我不能说为了结婚以后，我为了幸福的生活，我要放弃幸福的生活多长时间，我觉得这样不合适。如果说你的父母蓄养你赡养，你需要改变你父母的住房的环境和条件的话，你什么时候都应该买。
【记者】：如果经济条件不是那么宽裕。
【韩建君】：如果说你的经济条件本身有一个限量，我觉得我可以在一年内买房子，或者是两年内买房子，那么你再考虑房价的高低。房价的高和低，我历来觉得，我们应该从一个相对长期的来看，什么叫相对长期来看？这个买房子，我历来觉得有几个观念我们要树立的，个买房子的理财观念。房屋本身不能仅仅看成普通商品，房屋本身有一个的，就是它有一个的概念在里面。实际上像股市一样，你不可能在价买到的。买到了这是巧合。就是说它有置业理财的概念在里面。比如说我自己买房子了，我在预计在明年6月份要结婚了，我现在要买一个婚房，我可能要用半年的时间来思考这个房子怎么买？那么你要考虑地段，这个地段会还是会跌价？不管大市怎么变？这个阶段就是不跌价，甚至它就是。你想在这个阶段买，你就趁早买，因为这个地段不可能跌价的。它和地段有很大的关系。
还有一个，比如说我的小孩已经现在6岁了，7岁了，该上一年级了，在我住的这个地段里面没有好的，我必须搬迁，到一个地段好的地方，就是小孩子比较方便的地方，就是资源比较好的地段，很多家长是这样考虑的，一所比较好的的周围的房价，肯定是不容易跌的。
【记者】：周边的区域，也是保持上涨的趋势？
【韩建君】：对，所以我们要分地段，分不同的情况，而且要思考你想要什么，你手里面的资金，你能运作多少资金？
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