"双率"下调激发了市场信心 救市信号并不明显
房天下 作者：王协 2008-09-20 18:28
[摘要] 经过长年后的楼市，华美而危险。08下半年的楼市观望情绪依旧严重，"金九"的成交表现不如人意，开发商面临 严重的"金融危机"，资金缺口达4000亿之多。在众多“危境”之下，由地产界“老大哥”之称的万科率先，引起部分开发商追随，楼市风瞬间在舆论界被广为传扬，房价该向上还是往下，每个开发商都在审慎踱步。
购买婚房要从长远考虑
【记者】：咱们搜房从这个月开始，我们因为10月份是一个婚庆的旺季，咱们从这个月开始，启动了婚房第二季的活动，等于说是从整个的市场来说，因为婚房市场可能会对北京近期的比较低迷的房市有一个冲击，您觉得在这个时候，对于要购买婚房的人，您给他们一些什么置业上面的指导？
【韩建君】：我觉得要看手里面有多少资金，你还可以得到多少资金的帮助？我觉得这个资金帮助，有贷款的帮助。重要的方面就是有贷款的帮助，因为我觉得贷款这样一个品种千差万别，找一些专业的贷款公司来给你做一个顾问，你有公积金，还是没有公积金，你做商贷，你怎么样搭配？贷多少比较合适？在目前这种情况。
【记者】：要由专业的公司来给你策划？
【韩建君】：首先你资金多少？比如说我的资金，我自己可以用的资金200万，或者是100万，可以用在置业上的，你首先把钱定位好，定完之后，你开始选房子，我们知道房子和面积的大小，和地段，都有很大的关系。这个时候你就要找什么地段的房子，同时你买这个地段房子，我觉得你可能真的要考虑三到五年的时间，不要仅考虑目前的状况。
【记者】：就要要从更长远的角度来考虑？
【韩建君】：对。你不要说我买这个房子，现在价跌的最厉害，我去这边买房子，这是不合适的。对于结婚来讲，买婚房的人，他一般在五六年之内想重新二次置业，这恐怕是蛮困难的，婚房的人，当你再置业的时候，它有一个周期的，这个周期里面，你要考虑我在这个地方，以后我将来有孩子了怎么办？这个孩子的环境怎么样？我买的这个房子，这个房子我将来需不需要父母来？需要还是不需要？这个都要考虑的。我觉得你的资金是位的，然后你要把你的需求进行一个，我的需求是什么？我有五项需求还是六项需求？我哪一个需求是最重要的？然后排，排完之后，然后再来找地段，找房子。那么一旦你这个房子在这个区域，在这种排完位以后，你就开始来找房子。因为这个房子找过以后，当你买了这个房子以后，我个人的想法，无论这个房价再往下走了，还是高了，你都不要去管它，不要过多的去，因为你这个房子是自住的。
【记者】：就是从自身需求来说，不要过多的考虑房价的走势？
【韩建君】：对，但是我敢肯定地说，你这个房价从长远来说，一定是涨的，房屋，我历来看，我们目前这种房价，从长远来看，这种价格，不管现在怎么跌，从长远来讲，它还是会涨的。我为什么会这样讲呢？因为这里面有几个依据。个，我们现在从买房子，就是从供需的情况来看，我不知道北京的状况，北京的人口有多少？1300万，这可能是常住人口，再加上流动人口呢？可能有2000多万，上海每一年，就是每一个月成交的房子有多少套？就是新房子来讲，成交的方自在15000套，二手房大概也是这个比例。我们加在一起的话，就是三万套，如果我们按照买房子和卖房子来算的话，或者说3万套按一个家庭来算，就是3万个家庭，3万个家庭，一年你加在一起，就是说30万个家庭，30万个家庭，我们如果说按照北京市这样的户口的话，它肯定是超过有1000万的家庭，每年只有30万个家庭在买房子，他所占的比例就是3%，就是说每年大概有3%的人在买房子。
【韩建君】：就是说有百份之多少？我们说有90%多的人，就是每一年，新增里面，我们按照发展的需求来讲，有大部分人没有买房子。
【记者】：他们有这个需求存在的，但是他们还没有买房？
【韩建君】：对。
【记者】：就是说潜在的买房人群很大？
【韩建君】：对，就是潜在的买房的人群很大很大。这是一个概念。第二个概念，作为北京这样一个首都的城市，它能不能够长期保持大量的外来人口，我相信像北京这样有吸引力的城市，它一定可以保留长期大量的外来人口，这是肯定可以保持的。只要你能保持长期大量外来人口，它对房子的需求更加旺盛。所以我觉得一个城市的房价怎么样？到里看看，里的人多不多？这是重要的，这是我们感观上的。深圳和我广州，我也去过，深圳和广州，你到里面去看，人很少。但是广州为什么房价原来很高呢？深圳和广州是我们改革开放的前沿，当时吸引了的多少外来人口到广州、深圳去淘金啊。他们本身推动了广州深圳的房价，推动了广东深圳的经济发展，但是现在的经济发展，战略格局发生了变化，原来来北京的人是哪些人呢？可能是演艺界的人更多，但是现在是多方面的，多层次的人都来北京了。
【记者】：就是说北京经济的地位越来越重要了？
【韩建君】：对，越来越重要了，它吸引的人会越来越多。它对房地产的这种需求，它会越来越多的。这是个概念，我讲它要涨，它长期来看，会保持价格上升的基本动力。
第二个基本动力，我们讲只要你看好中国的经济是向前发展的，只要你看好这个，就是说每一年都会新产生一些我们叫富人阶层，每年都会产生的。原来什么煤炭行业产生一拨，再就是IT行业产生一拨，房地产行业产生一拨，每年都会有一些比较新的行业出来，再加上现在证券市场的发展，更多的企业上市，每年都会有大量的富裕阶层的人产生。
【记者】：也会影响房价？
【韩建君】：它的资本，人有钱了以后，他就必然会影响房价。
【记者】：就是说你定价定的再贵，反正他有钱，他能买的起。
【韩建君】：因为这个市场可能就会分层了。它可能会分为价格不同的人，满足不同人的需求。所以说我觉得它对房价总体上来讲，再加上你物价的CPI总是上涨，你要想CPI是负数，这个也是蛮难的，它也有这样的因素在里面。所以我觉得房价从长期来看，下跌的可能性，我们讲值，下降的可能性很低。所以我觉得如果说买房的话，当你房子买好以后，你三年五年再回头看你这个房价，肯定不是这个价了。
【记者】：就是肯定会？
【韩建君】：我觉得还是会的。
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