救市不等于救房价 市场对政策解读存争议
房天下综合整理 2008-10-21 07:18
[摘要] 日前,国务院常务会议安排部署四季度经济工作,要求“加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房”的政策举措引发市场对该政策解读的争议。
“政府救的是楼市而不是楼价”
来自政府的救市声音已经回响了近一周，虽然这些声音一定程度上搅乱了持币待购的观望心态，但记者昨日走访市区多个房屋中介，和部分在售的楼房项目了解到，无论是一手房还是二手房市场，交易量并没有出现意外波动。“不过，这两天前来咨询价格的电话要比以往多了些。”山东路一楼盘售楼处工作人员告诉记者。
对于部分购房者担心政府救市会抬高青岛楼价的担心，21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚提醒，政府目前释放的一些救市信号，根本目的并不是要抬高楼价，而是要刺激市场，放大交易量。“无论是放开二手房贷款限制，还是降低交易税费，政策的着力点并不是指向性住房，而是要提高改善性以及保障性住房的交易量。目前，房地产市场面临的困局是在调控刹车踩得过猛，交易量严重萎缩，没有了‘市场’氛围，为了保持行业稳定，政府才救市刺激市场交易。”
刘刚认为，年内青岛二手房交易量将增大，一手房价格增长的可能性不大，在一些同一位置且竞争激烈的楼盘项目，地产商还有可能举行一些带有色彩的促销活动，但青岛楼市整体的空间小。
另一不愿具名的青岛地产观察人士也认为，今年青岛楼市将继续延续“滞涨”态势。“2004年地产新政，政府出台相当严厉措施打压房地产，但楼市价格却越打越高，原因是过去的四年正是、全球经济的增长期，经济环境好，正如股市，房地产也顺势火爆。但现在全球的金融危机，迫使经济由盛见衰，将极大降低楼市的吸引力。且对于很多无房人而言，毕竟目前的房价有些偏高，房价上涨的空间微乎其微。”
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