救市不等于救房价 市场对政策解读存争议
房天下综合整理 2008-10-21 07:18
[摘要] 日前,国务院常务会议安排部署四季度经济工作,要求“加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房”的政策举措引发市场对该政策解读的争议。
政府救楼市扰乱购房族 业内人士力挺楼价不降（青岛早报）
“现在连国务院都发话要支持居民购房了，是不是意味着房屋价格因交易活跃而重新抬头。”去年12月份结婚后一直考虑购买房子的市民蒋先生昨天给记者打来电话，希望记者能帮他向房地产界的观察人士讨教一番，分析一下今年的青岛房价是否能上涨，以便他好决定是否近期出手买房。“手里攥了大半年的钱，一直认为在前期国家一系列的房地产宏观调控政策压力下，房地产商会支撑不住售房。可现在政府一个劲地给楼 市吹暖风，吹得我内心有点慌，持币待购的心态不像以前那样坚定了，怕政策落实了以后，楼价再次上涨。”蒋先生说。
乱了“心弦”的不止蒋先生一个人，记者采访了十多名处于持币观望的购房人，了解到同蒋先生目前心态类似的不在少数。
半月之内救市声一片
“大半年时间以来，我一直在留心观察青岛房价的动态，感觉上从今年3月份开始，四方和李沧区的不少商品房开盘，价格一直没有大变动，这与去年上半年楼盘开盘销售价格多少会有上浮情况相比，有明显不同。”蒋先生告诉记者，根据他的观察，今年以来青岛市区的楼盘虽然除了部分促销活动外，价格并没有下降多少，但毕竟没有往上涨。楼价的“滞涨”给蒋先生带来价格必定下降的想象空间。是六七月份，青岛楼市交易惨淡，与去年同期相比大幅度下滑。“我一度认为，青岛楼市价格肯定熬不过这个冬天。”
但进入十月份，蒋先生被来自网络或其他媒体关于一系列政府救市的消息稿得心生烦乱。先是10月中旬，媒体报道“房地产新政最快下月出台，将取消二套房限制”，接着是“14省市政府自下而上救房市，默认”，然后是城建部副部长表态称：允许各地出手刺激楼市。到昨天，国务院明确表示政府将通过降低交易税费的实质性动作支持居民购房。
山东部分地产项目资金短缺
在国务院发出救市信号的同时，山东省也有了救市声音。据了解，本月19日在潍坊召开的全省房地产业管理工作会议上传出信息，我省已有部分城市开始酝酿制定房地产救市措施。
今年18月，我省房地产开发同比增长中，3月份，6月份，两者增幅相差10余个百分点；商品住房施工面积同比增长中，2月份，8月份，增幅逐渐下降，且下降速度明显；房屋销售面积同比增长放缓，前8个月增幅低于去年同期20余个百分点，有的城市成交量不到去年同期的一半；房屋空置率增长较快，前8个月，全省房屋空置面积约500余万平方米，房屋空置率同比提高10余个百分点。房地产市场交易冷淡，使得部分城市房地产项目出现资金短缺。
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