救市不等于救房价 市场对政策解读存争议
房天下综合整理 2008-10-21 07:18
[摘要] 日前,国务院常务会议安排部署四季度经济工作,要求“加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房”的政策举措引发市场对该政策解读的争议。
2..东莞楼市仍需自行调节
东莞中原地产研究部经理车德锐表示，从温总理的一贯调控思路来看，对房地产业更多关注的是解决中低收入家庭住房困难问题，满足合理的居住需求，使居者有其屋。这次也体现了这一点。
从政策的调控目的而言，更多是稳定市场，是稳市，而不是救市。既然是稳定市场，政策更多倾向于微调，综合来讲对市场信心的恢复有一定的作用，但想起到立竿见影的即时效果很难。而对于东莞楼市而言，在经过快速深幅调整后，更容易起到稳定市场的作用，而对于预期有可能大跌或者才刚开始调整的市场来讲，更多是起到防止大幅下跌的作用，最终目的也是稳定市场。
但车德锐同时表示，从东莞目前的经济发展来看，受金融危机影响的是制造业，房地产业其次。摆在政府面前的问题是整个城市的经济转型升级问题，近期更多是解决中小企业融资难问题，因而经济工作的重心预期更多在制造行业，而不是对其他行业进行针对性调整。因此，近期东莞房地产业更多由市场自行调节。
3.对二手房交易刺激有限
东莞二手房交易税费主要构成项目如下：契税、评估费、所得税、印花税、营业税、土地税和中介费。除了上述主要税费项目，还有一些转移登记费、工本费等非主要税费项目。
2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。”为把营业税这笔不小的费用转嫁给消费者，大多业主都不约而同地采用实收价方式卖楼。由此，东莞二手房交易税费达到14.6％左右。
降低住房交易税费能否促进二手房交易？车德锐表示，由于东莞二手房交易税费基数大，即使相关交易税费有所下降，对刺激二手房成交力度依然有限。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
