任志强："要想富 先修路"政府需要填坑救市
房天下 2008-10-30 23:09
[摘要] 那政府应该出台什么政策才能解决现在的问题呢？就是把原来的坑都填平了就可以了，现在把缰绳松一松，马为什么不往前走，因为前面有一个大坑啊。所以我写一个博客是“要想富，先修路”。
所以，一系列政策的原因是原来我们用传统的习惯性地压缩房地产控制过热。03年之后就一直采取这样大量的措施。我们次降息的时候，吴主任就说，我们紧缩的货币政策不变了。央行向汇报的时候，提出个是国际金融形势不好造成我们的出口减少。我们的其他行业是不是很惨，我们的钢铁行业大幅度下跌，煤炭大幅度下跌。废报纸因为造纸的下降，我就不适用废报纸了。冰箱少了，空调少了，家居、窗帘都减少了。但是我们的政府还没有看到国际金融危机，包括我们内部市场的危机已经对经济产生很大的影响。实际上九月份财政税收只有3.5的增长率了，这个下降速度是惊人的。十月份或者十一月份、十二月份的数字出来会看到，这个速度更惊人，不亚于雷曼的破产行为。可惜是我们得到的信息是仍然比预期还好。好在昨天晚上央行已经宣布第三次降息，我觉得还得降，为什么？美国又降了，人家都是好几个点，我们老用0.27个点下降。下面我们的增量已经变化24亿平方米，什么概念？是去年大概增长了40%，按06年计算的话，将近增长了50%，我们的时候估计17亿平方米，这个数量是巨大的，这个数量的巨大还没有被消化，因为今年销售大幅度下降。我预计，今年可能是1.5到2亿的空置面积。要消化掉这些，即使政府采取救市措施，也至少需要两年的时间消化。我个人觉得我在宏观经济的层面上看，房地产只是其中一个侧面，这个侧面反应出来的可能是消费的龙头，如果把这个龙头砍掉，恐怕很难培育起新的龙头。目前我们已经出现了热度还不足以让春天变得更加温暖。
中国的三大战役不是解放军打赢了国民党，如果解放军不说打土豪分田地，让农民有吃的话，我们是打败不了国民党的。就是因为也打土豪分田地才有我们几百万的无偿劳动力给你推着小车送粮食。我们不是用一百万解放军，而是加两一百万民工，还有工人共同打败国民党的。
“要想富，先修路”政府需要填坑救市
冯仑说的，企业要换个姿势，这是一方面。潘石屹的产品，我是特殊产品，买就买，不买就拉倒，反正物以希为贵。我觉得这是一个政策误区，他们老爱举新加坡例子，包括我们的总理也是。但是忘了一个事，新加坡是没有住房福利分配的。我们分配的房子实际上已经占到总存量60%，甚至到70%。比如北京真正符合这个购房标准的只有七万四千户，剩下的两万户不想搬迁。香港要排七年的队才能申请居者有其屋，为什么中国政府恨不得每一个城市把每一个城市，符合廉租房标准的人都钉对钉，铆对铆呢？你要有严格的规定，我们现在什么都没有啊。我们09年以后是不是政府就不解决了，确实廉租房，保障房是不够的，为什么呢？我们欠了十年的帐，但是是不是十年债一次还清，还清以后再新增怎么办？两限房有什么商业法的标准吗？我们的银行干老干这些违法的事，不干合法的事呢？所以，我们才有了今天房地产不符合市场规律的一套东西，才有了政府必须出面救市的一套东西。我们是不会踩刹车，一看到速度快了，就设一个一个坎。你看马路上就是，一个一个坎，要不就弄几个坑。你看美国都是S。
如今准备金率还是16，还是很高。可能是他们认为还有通胀，大家都不买东西了，我不知道还有什么通胀？
那政府应该出台什么政策才能解决现在的问题呢？就是把原来的坑都填平了就可以了，现在把缰绳松一松，马为什么不往前走，因为前面有一个大坑啊。所以我写一个博客是“要想富，先修路”。
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