任志强："要想富 先修路"政府需要填坑救市
房天下 2008-10-30 23:09
[摘要] 那政府应该出台什么政策才能解决现在的问题呢？就是把原来的坑都填平了就可以了，现在把缰绳松一松，马为什么不往前走，因为前面有一个大坑啊。所以我写一个博客是“要想富，先修路”。
大局迷离，惊涛骇浪，更应惟马首是瞻。 中国房地产进入了最危急的一年，在此情况下，由新地产策划机构和思源经纪主办的2008年中国地产金融年会于2008年10月30日-31日在北京威斯汀大酒店盛大开幕。
以下是华远集团董事长 任志强先生在第四届中国地产金融年会上的发言：
先说小潘，他的股票已经跌得一塌糊涂了，的办法就是他现在私有化。他融资了120亿，现在只要40亿就可以把的股票买过来，也就是他买过来以后，可以赚80亿。也就是说这些上市公司从另一个层面看，如果他现在私有化，把他的股票全部从市场收回来的话，企业本身，或者这个私营老板本身可以赚一个豁大的钱，这是冬天吗？他净赚八亿的话，他干三年的利润也干不出来，因为这个八亿没税。潘石屹一年20亿利润，这八十亿够他干四年。
现阶段是消费者和政府在博弈
很多人说猪坚强会不会死掉，可能中小地产商有五万多家。一般一个企业有10个项目公司，老胡一个人有18个城市，40个项目。国有企业大概占14%，上市公司130多家到150家左右，占4%，也就是只有20%的企业，必须得干活，而且不管天冷天热得完全业绩。也就是意味着有80%的企业可以不干活。我们可以看到大量的外贸加工企业和生产型企业破产了，为什么？因为他卖不出钱，他能卖的是生产能量。只有地产商是最幸福的。因为地产商的公司里头只有两样东西，个是原料，土地，第二个就是现金流，或者是半成品的房子。所以无论如何是可以变现的，因为任何一个地产商都可以把原料变成产品，他能跑，大不了把项目卖给潘石屹算了。地产商这六千家里可能有三千家不干了，买矿去，不干了。但是从工商营业登记上我们看不到地产商的死亡，就是他股权转移了以后，公司还在，但是主人变了，变成潘石屹的了。因此从工商营业执照中我们看不到有多少家地产公司破产了。但实际上，我们遇到的危机是严重的。
冯仑刚才说海南有一波危机，我觉得海南不是危机。我们93年应该是第八次宏观调控，97年是第九次，03年是第十次。那样时候拉动经济很容易，只要国家机关批准了你的财政拨款，你就可以拿着钱去买房子了，这个需求就起来了。但是今年不一样了，今年突然发现这个市场不是你说了算。我们可以感到紧缩的时候你只要拉马的缰绳，但是我们现在放缰绳的时候，马照样不跑。所以货币政策的调控可以拉住，但是不能放松，你放松了，马也不往前跑。而且现在你现在降低利率了，就造成了我还不买，我一定跟政府驳议，过去是开发商跟政府驳议，看看谁是猪坚强，今天是消费者和政府博弈了。在涨息的时候，老百姓拼命买房子，为什么？我今天买的是今天的利息。但是降息不一样，也可能一个半月我们改了两次，我何必不等等呢。所以买涨不买落就是这个愿意，新政出来半个月以后，交易量不但没有涨，反而还跌了。
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