论坛：全球金融风暴下中国房地产的生存法则
房天下 2008-12-11 19:37
【任志强】中国为什么不能实现中国梦呢？中国有一句话白日做梦，不许你做梦，老不让做梦就没有梦，没有梦的结果就不能追求美好的生活，这个观念是我们改革首先打破的，但是这两年更多人考虑，贫富差距太大，住房差距太大如何如何，没有贫富差距变化过程怎么实现共同富裕，小平同志说要几代人才能实现共同富裕，我们一代人都没有过去恨不得今天就得实现共同富裕。如果想现在共同富裕那么得国家发房子才行，但是国家发不起，所以一定要市场发才行。我们要采取什么样的相关政策才能解决我们中国今天经济的困局以及增长。
【任志强】很多领导说我们要找一个新的增长点，旧的增长点还没有做好还找新的，还不如把旧的增长点拿出来继续做好，真正让中国经济腾飞。
【主持人 莫天全】下面请陈总说说我们的机会。
【陈顺】任何一个企业的成功也好，首先是人才问题，从我们公司来说，奥林匹克花园发展我们用了时间，目前在21个省、4个直辖市有56个奥林匹克花园，对于任何一个企业我们都要做一个有准备的企业，作为一个新的机遇到来的时候，作为一个成熟的企业应该是新的发展机会。作为一个不成熟的企业来说，我觉得新的机遇到来的时候，也带来了新的危机，所以我觉得这要正反两方面看，对于每个企业都应该力争成为一个很成熟的企业。
【陈顺】比如2009年下半年，或者2010年，这个行业会有新的发展，那么首先得是人才问题，房地产行业和制造业是完全不一样的，原来有本书《细节决定成败》，房地产企业是决策决定成败，在人才的储备方面，我们现在正在做这方面的努力和准备，能够参与决策的房地产的人才我们也在积极做准备。前两天看报纸也登了一个，平台和待遇的小故事，在一个房间里有两杯水，一杯水放在桌上，一杯水放在墙角里，人们渴了会喝桌上的，墙角里的水渴了也不喝。我们作为一个成熟的企业争取做台面上的一杯水。
【主持人 莫天全】范总我们的机会在什么地方？
【范小冲】首先是活着才有味道，因为房价还会有可能跌，到现在房价的跌还是对07年，对过去资本推动泡沫的理性回归，明年可能会是经济面下滑的体现，所以这要做更坏的打算和准备，当然我们要有梦想，我们也坚信，只有房地产才能救中国，也坚信政府早晚会意识到这点，也坚信中国城市化和未来的前景大家可以看到，而且中国是快速成长的经济体，所以没有政策泡沫也能够迅速吸收和消化掉，所以房地产未来我们是坚信的。当然下一个游戏规则跟过去的游戏规则发生了根本转变，所以现在慢下来的时间，可以停下来好好夯实，好好的调整，能够把自己的核心竞争力，把自己的产品，把自己的品牌做实，做好准备，在下一个春天的时候，在下一个游戏规则中能够更好的发展，我们也坚信阳光总在风雨后。谢谢！
【主持人 莫天全】蔡总你不是开发商，但是你推动了很多开发企业的发展，当然也给很多人带来了很多问题，举个简单的例子，我最近在机场碰到一个会说中文的老外，问我干什么，我做房天下，他说知道房天下，我问他做什么，他说他是做咨询的，现在美国金融危机跟金融家有关系。现在我们谈的是机会，从你的高度来看，你觉得我们大家的机会在什么地方？
【蔡洪平】当时碧桂园950亿，过两年2000多亿，当然现在跌到一千多亿。有的人五六亿，很小很小，也想一步成为首富，去年该上不上，而借了钱拿了土地，而现在就辛苦。我认为一句话要记住，永远要做你的事业，财富和事业是两码事。我的外婆是个资本家的老板娘，她说，闻到隔壁饭香再做饭已经晚了。各家有各家的发展路，走自己的路。对于上市公司我也说，不要以为你成功了，因为这是上帝送给你的礼物，而潮流下来的时候就考验你了。
【蔡洪平】对于机会，文革的时候我当过红卫兵，有一句话，树欲静而风不止，我认为今天的时候，随着整个市场结构的调整，我同意范总说的，一定有很多房地产企业退出这个舞台，是梦想成为首富的，是不想一步步建房子，想梦想起飞的人，去年买了面粉的人过不去，房价下调这是肯定的，但是房市可以起来。这是什么机会呢？我认为有钱的，或者准备好的，房地产市场是个整合过程，那就是兼并收购，这是个机会。目前香港上市的房地产公司，资产现在才二三十亿，而实际不止，目前兼并收购肯定是好的机会。对于准备好的企业，兼并收购是个机会，当然对于我们银行也是个机会。
【主持人 莫天全】大家要去兼并收购还得找我们蔡总。感谢各位嘉宾，我们这场论坛到此结束，谢谢！
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