"金融30条"促使二套房贷松动 楼市有望回暖
房天下整合整理 2008-12-15 07:13
是否进一步刺激楼市？
中房协的建议中指出，当前部分城市楼市成交量复苏主要是自主性需求释放，成交多为90平方米以下的小户型，因此，解决改善性住房需求的金融政策，包括放松“二套房贷”在内的整体政策考虑被提上建议。
上述接近住房和城乡建设部的人士透露，住房和城乡建设部在近期的部际联席会议上一再提出放松“二套房贷”政策，而且人民银行等部门也召集开发商代表进行了座谈，但是至今没见“二套房贷”放开。
住房和城乡建设部政策研究副主任秦虹也在12月2日“地交会·天津专场”上表示，今年1-10月份住房销售面积已经达到了4.5亿平方米，虽然同比去年下降17%，但是要知道2007年房屋销售面积比2006年增长了46%，因此，2008年的房屋销售面积仍然是比2007年以前任何一年都多。
与上述人士乐观的期待不同，中国社科院、国家发改委、等部门的经济学家们均对出台进一步房地产刺激政策表示“不感冒”，同时对下一步经济刺激政策着力点是否应侧重于房地产表示质疑。
在经济学家论坛上，中国社科院工业经济研究所研究员曹建海表示，应该看到制造业才是当前夯实中国经济基础和扩大就业的有效方式，将大量资金花在房地产上，会造成浪费。
据当天论坛上公布的数据，房地产对拉动固定资产和经济增长的贡献边际效率正在逐年降低。2005年房地产对固定资产的拉动系数还有6.65，对GDP拉动系数还有8.48，到了2007年这一数字就变成了4.66和6.41。
对此，国家发改委经济研究所经济形势研究室主任王小广分析，刺激经济发展所的产业应该是具有竞争力，而目前中国具有竞争力的主要是制造业，房地产业是不可能具有国际竞争力的，因此下一步刺激经济政策着眼应该更长远。
中国经济研究教授 亦表示，第二轮刺激经济政策应该考虑解决当前经济运行中的一些突出问题，而不仅仅是以拉动GDP增长为目的。例如，当前比较严峻的就业问题，大量的应该放在能够吸纳或者帮助解决大学生就业的行业，而不是放在吸收大量农民工就业的房地产业上。（来源：南方新闻网）
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