全国首个限价房多户业主拒绝收房 折射出什么？
新华网 作者：陈先锋 2009-04-09 16:35
[摘要] 4月8日上午,广州白云区法院开庭审理了一起简单而又特殊的案子:多户业主起诉全国首个限价房项目--广州保利西子湾,并拒绝收楼。全国首个限价房项目陷入了维权风波。
广州合富辉煌首席分析师黎文江认为:“限价房肩负的任务太重,既要压住飙升的房价,又要照顾夹心人群的住房,可以说是不堪重负。经过两年来的实践,现在看来,似乎限价房并不能让‘夹心层’满意,而且由于限价房供应规模小也难以调控楼市。”
何去何从:考验政府智慧
面对限价房困局,广州市房管局房地产市场管理处处长陈大旺接受媒体采访表示,广州市政府今年将不再推出限价房用地,而已推出的限价房用地尚未动工的地块可能被收回,可能转化为保障性住房用地或者作为拆迁安置房用地,同时也不排除将其转化为商品房用地。此外,广州还将扩大限价房申购对象,拆迁户和海外归国高层次人才将有望可以申购限价房,以此来消化存量和在建的限价房。
广州市房管局相关负责人认为,限价房作为一种新生事物,在探索过程中不可避免地出现问题,而且限价房目前出现的问题都可以通过调整销售范围、灵活掌握用地供应规模来解决,因此广州限价房的政策是一个比较稳定的政策,仍将坚持限价房政策,调控楼市。
对此,广东省房地产协会会长蔡穗生认为,“在楼价高涨的情况下,政府出台限价房政策是及时、有效的,是有作为、负责任的表现,但在当前保障性住房体系尚未完善的情况下,政府应该加大保障性住房建设,把有限的资金投入到更需要帮助的收入群体,尤其是廉租房的建设。而且政府保障群众‘居有其所’,不一定要让其拥有产权。”
“调控房价未必一定要使用限价房这个调控器。以深圳为例,深圳市从2007年10月的均价17350元/平方米调整至2008年12月均价10979元/平方米,完全是在市场的自发调节下实现的,并没有受到限价房的影响。”深圳房地产研究副主任王锋则认为,限价房作为政府调节楼市的手段,尽管也起到了一定的作用,但当下,重要的是政府应该准确划分政府职责和市场调节间的分界线。”
一些甚至认为,现阶段,没必要大规模推出限价房解决“夹心层”的住房难题,而实际上,那些买得起6500元/平方米限价房的也可以通过市场租赁或者二手房市场解决。广州合富辉煌首席分析师黎文江认为,“在广州限价房申购人群中,有不少30岁以下年轻人,按道理这些人年轻力壮,正处于人生创造财富的时期,不应该伸手‘讨要’政府保障,而且政府也不应该把本来集中用于解决低收入群体住房的有限资源分散给这些年轻人。政府最应该做的是,集中主要精力解决最需要帮助的群体。”
目前,广州已经停止出让限价房用地,并开始减少限价房供应,然而北京、天津等不少城市却仍正在建设限价房。对此,韩世同表示,“由于各地区房地产发展程度不一样,何时暂停限价房并无统一时间,但关键的是限价房不能限品质。”
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