二手房组合贷需过户前申请

新京报  作者：马力  2009-04-28 07:34

[摘要] 从昨天开始，购买二手房可以申请公积金加商贷的组合贷款。记者昨天从公积金了解到，新政首日还没有市民前来申请。北京公积金贷款副主任潘峰提醒购房人，购二手房申请组合贷款需在办理房屋过户前。

 

观点：

当前低息通道中 公积金贷款未必比商业贷款好（稿件来源：大众理财顾问）

按揭贷款公积金，这几乎成为业内公认的法则。近期公积金管理下发通知，从2009年3月9日起，住房公积金贷款担保服务费由0.5%降至0.3%，按此标准计算不足300元的，按300元收取。该政策出台后，公积金贷款再度引起了人们的重视。伟嘉安捷的理财师王文斌认为，公积金贷款的利率优惠毋庸置疑，但在当前的低息通道中，针对某些人群，公积金贷款未必比商业贷款好。

张先生想在近期购买一套房子，面积87平方米，成交价100万元，想咨询一下是选择商贷与公积金比较，哪种方式更适合。根据张先生的情况，详细分析如下。

基本情况

张先生已婚，夫妻双方之前都没做过贷款。两人月缴公积金共计1150元，家庭月收入合计1.5万元以上。购房首付预算40万元，预期贷款金额60万。

根据房屋总体状况，并咨询相关评估机构，房屋评估预计价格在102万元，因此从房屋价值角度说（90平方米以下贷款额为评估价的8成，评估价102万元，可贷金额为81万元），无论采取商业贷款或公积金，张先生的首付预算是足够的。从其公积金缴存金额分析，无论以张先生本人或他爱人名义申请公积金都能申请到贷款60万元的预期贷款额。

公积金贷款VS商业贷款

主要从手续费、月供额和二套房贷的影响3个方面进行比较。