楼市政策现收紧苗头! 下半年到底该不该买房？
房天下综合整理 2009-07-27 08:50
[摘要] 收紧二套房贷政策、打击捂盘惜售行为……近期，楼市在迅速升温的同时，也嗅到了政策收紧的气息，房地产行业再次站在了十字路口。一方面，房地产的支柱产业地位难以改变；另一方面，房地产业存在局部过热的迹象。这让房地产政策下半年面临着“收紧”与“扶持”的艰难抉择。
重点：调节供求 稳定房价
傅琦分析认为，由于调控的目的是保证楼市“持续、稳定、健康”，调控政策会涉及房地产开发、市场供求关系、供应结构、市场秩序整顿、住房保障、节能环保等多个领域。政策从来不是直接干涉房价，而是通过调节市场供求关系来稳定房价。如上海市房管局7月重申，分批预售商品房项目每次面积少于3万平方米，就是强制增加供应量的手段。
业内人士认为，以行政手段严格要求开发商增加供应量的方式，有望被其他城市所复制。
对于下半年的政策方向，回建强认为，的办法是以不变应万变。也就是说，把现有的规范性政策执行好，如二套房贷政策等，确保投机性需求处于可控状态；同时，加大土地的有效供应，鼓励中小户型的建设和供应，用市场的办法平抑过高的房价。
有业内人士指出，现阶段，要解决当前房地产市场供不应求的问题，最根本的办法是增加房地产市场有效供给。即在确保18亿亩耕地红线安全的基础上，增加住房建设土地供应量，鼓励中小户型住宅的供应，以此缓解当前市场供不应求的局面。
时间：三季度末调控或转向
傅琦说，2009年，土地市场放量已是必然，不过“远水解不了近渴”，对今年商品住宅的新增供应并没有太大的帮助。所以在短时间内难以提升新增供应的前提下，通过政策来控制需求，成为了平衡供求关系的一个重要途径。而调控的目标，是想要通过调控将土地新增供应、商品住宅新增供应、商品住宅存量供应和商品住宅成交保持稳定。
傅琦预计，第三季度末，将可能是调控转向的时期。出现转向的前提条件是，第三季度前半季度商品住宅新增供不应求的矛盾依然延续，市场存量继续下滑；房价普涨、大涨。
傅琦认为，去年以来的鼓励性调控政策，多数的有效期限是到今年底。如果目前供不应求的局面得不到改观，房价必然进入新一轮的上涨通道，这与房地产调控目标不一致，地方政府必然提早回收鼓励性政策，甚至出台抑制性政策。
傅琦说，以上海为例，目前的市场环境以及数据表现已经显示出上海房价已经开始普涨。虽然房价上涨并不说明楼市具有泡沫，甚至可以说上海楼市仍属于比较健康的状态，房价上涨是供应不足以满足客观存在的庞大需求所致，但是调控的目的是 “稳定”，房价快速上涨不符合调控的目标。
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