去年土地出让纯利润逾300亿 占土地出让收入30%

新京报  作者：杨华云 傅沙沙 马力 杜丁  2010-01-25 07:22

[摘要] 北京土地出让纯利润大约占到土地出让收入的30％，与此前国土部透露的比例大致相同。北京市政协委员王纪平希望北京能够加大土地供应量，并使用好土地出让的溢价（收益）。

房价已超北京经济发展水平

北京房价有没有泡沫？刘伟先给“泡沫”下了定义：就是房价是不是超出北京经济发展能接受的水平，这个水平是否有投机过度的性质。“我认为有泡沫，且比较严重。”

刘伟援引一个统计数据：2009年房价比2008年全年平均上涨1.4%。“这个数据基本上表示价格没变”。但如果从动态上涨的趋势分析，叠加房价每个月的环比涨幅，将比1.4％高10倍多。

“因此统计数据未必支持我们对房价的感觉。”而从国际通用的“房价和收入比”来看，一般国家的比例是3、4倍，高也就7、8倍。刘伟说，中国的这个比例已达十几倍，北京这样的城市会更高。

政府和市场的关系应理清

如何控制房价？刘伟认为，首先要确定北京解决住房的基本模式，政府和市场分别承担责任。在规划福利性和保障性住房的比例后，其余部分交由市场解决。

刘伟认为，目前住房只卖不租的情况应改观，政府要合理配置卖租比例，规范租房。

对于由市场解决的那部分住房问题，刘伟认为政府应退出房地产市场。他说：“政府和市场的关系应理清。”

政府怎么退出房地产市场？刘伟建议，政府可以通过税收从购房者手中逐步收回土地的代价，而非以土地出让金形式拿回。

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