楼市调控措施春节前出台 完善预售打击

北京青年报  2010-01-25 07:53

[摘要] 针对国务院出台的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“国十一条”),在昨天晚上举行的北京“两会”政务咨询会上,市住建委相关负责人明确表示,春节前北京将出台今年的楼市调控新举措,具体措施将包括完善预售制度、打击、加快楼盘供应、缩短二手房交易周期等。

完善预售制度打击 加快楼市供应 缩短二手房交易周期 ———

针对国务院出台的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“国十一条”),在昨天晚上举行的北京“两会”政务咨询会上,市住建委相关负责人明确表示,春节前北京将出台今年的楼市调控新举措,具体措施将包括完善预售制度、打击、加快楼盘供应、缩短二手房交易周期等。

■加快楼盘供应

预售制度将改革

“市国土局上周五公示了19宗‘已供但未开工’土地的情况,以及63宗2009年已供住宅用地的开工、竣工日期等情况,实际上就是在执行‘国十一条’中的相关措施,加强对闲置土地的处置。”市住建委有关负责人表示,“近期——春节前,市住建委针对‘国十一条’肯定也要出台具体的措施,调控北京楼市。”

“开发商,新开的楼盘按单元甚至楼层零散开盘,根本买不到房子”是经历了2009年“楼市”后很多买房人的切身体会。

对此,“国十一条”中也已明确规定,“要结合当地实际,合理确定商品住房项目预售许可的规模,不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源,严格按照申报价格,明码标价对外销售。”对此,市住建委负责人表示,“目前北京的预售规定是按栋开盘,即将出台的新措施将根据国务院的规定进一步完善预售制度,加快楼盘供应,对那些不按照规定开盘预售的,还将联合工商部门联合执法。”

■整合管理部门

缩短房屋交易周期

“二手房交易涉及多个方面,包括银行按揭、税务、房管等多个部门。二手房交易的流程办理时间也因此比较长。根据我们的调查,一套二手房从开始办理手续,到最终拿到房产证,至少需要30多天的时间。”市住建委相关负责人介绍说,下一步北京将整合二手房的各个服务管理部门,除了将这些窗口整合在一起,让购房者减少办理手续而奔波的次数外,还将通过网络将这些部门的资源整合起来,加快审批办理的速度。

■二手房交易

将建统一信息平台

“今年北京还将建设一个二手房网上交易信息平台,在这个网站上,除中介机构或买房者可以公布要卖的房屋情况、价格外,买房者也可以通过这个网站,发布自己的购房信息,这将使二手房的交易信息更加公开透明。”

市住建委这位负责人表示,二手房交易还将健全资金制度,“这个资金类似于网上购物的‘支付宝’,买房人的购房款并不立即付给卖房人,而是由相关部门先临时,在手续办理完成,买房人拿到房产证后,房款才给售房人。”

而据了解,目前的北京市房地产交易管理网上,要出售的二手房,并没有公示过房屋情况、价格等相关信息。

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北京年内成立专门机构管理公租房

本报讯(记者 余美英)今后,北京的廉租房和公共租赁房将由一个专门的运营管理机构来管理,而这个专门的运营管理机构将在年内成立。这是市住建委相关负责人在昨晚的北京“两会”政务咨询会上透露的。据了解,该机构将作为公租房的持有机构,对公租房进行运营管理和服务。

“该机构的建立,将借鉴香港‘公屋局’等模式的经验,并结合北京实际情况具体实施。”该负责人表示。今年北京将加大公共租赁房的建设收购力度,利用公积金贷款建设公租房,而且去年建设和收购的部分公租房项目也将入住。而这一切都需要成立一个公共住房运营管理。

他透露,公共住房运营管理将作为公租房的持有主体,负责公租房的运营和管理。包括为公租房提供服务,以及通过租金偿还公积金贷款等。而对该运营机构的成立时间,该负责人表示,公共住房运营管理最快将在今年上半年成立。

此外,对于北京的保障性住房是否会放宽准入门槛?昨天的政务咨询会上,市住建委主任隋振江表示,目前北京主要还是解决已经通过审核并正在轮候的家庭。将来会根据保障房的申请审核等情况,结合房源数量来动态调整保障房的准入标准,使越来越多的中低收入家庭能享受到保障性住房。

现场

陈刚副市长昨日表态

开发商囤地,该收回的收回

本报讯(记者 余美英)“对那些确实囤地的开发商,该罚的罚,该收回的收回,绝不手软。”昨天的北京“两会”政务咨询会上,陈刚副市长回应代表有关“囤地开发商处置”问题时明确表示。

昨天的北京市“两会”政务咨询会上,有关市国土局近期公布的19宗闲置土地的处置公示成了热点。陈刚表示,如果经过核实确实因为政府审批而延期开工的,将合理延期。下一步,北京市将准确测算开发商拿地后的设计、办手续、工程招投标的时间,对出让土地的合同约定开工时间进行严格、合理的测算,将有些审批手续放到招拍挂前进行,最终实现招拍挂的土地,开发商在拿地之后,在短期内就能开工建设,加快楼市供应。“但对于那些确实囤地的开发商,绝不手软,该罚的罚,该收回的收回。”

此外,对“”广渠路15号地改规划的问题,陈刚表示,市规委正在对广渠路15号地规划调整申请做公示,公示并不意味着审批同意改规划。他强调:“土地招拍挂之后,核心规划指标是不允许改动的。有些指导性的指标,必须通过公示、征得外界的同意后方可调整,否则对其他开发商和老百姓都是不公平的。”同时,他表示,今后这些规划指标都要在招拍挂前完善。

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