东方海外上海囤地9年 四地块获利超过40亿

每日经济新闻  2010-01-28 07:31

[摘要] 继李嘉诚上海项目后,本报依据克而瑞中国提供的330宗闲置土地清单对上海土地资源情况的调查,又获得了一个具有代表性的样本。

炒地利润高于行业平均值

今年年中,土地勘测规划院地价所所长赵松向 《每日经济新闻》记者表示,算上约30%的建安成本,12%~15%的税费成本,房地产行业的整体利润率在30%~40%之间。

钱生辉咨询有限公司的总经理钱生辉则认为,一般情况下,开发商的项目年回报预期在30%左右,即一个开发周期在三年左右的房地产项目,平均利润率大概是150%至200%。

如果按照上述标准,东方海外2005年和2006年购置的部分土地项目,在前期未投入一分钱的情况下,已经获取了远高于行业平均值的利润率。

值得注意的是,大部分开发商在开发房地产项目的过程中,须为土地价格上涨获得的额外缴纳税率为30%~60%的土地税,但东方海外通过股权转让方式出售项目,却无需支付上述高额土地税。

上海市财税局12366热线的工作人员昨日向《每日经济新闻》记者表示,转让项目公司股权属于企业的股权重组,按照现有政策法规规定,如果在重组过程中,项目公司未获取土地或房屋转让的,那么股权人将无需支付土地税。

复旦大学房地产研究主任尹伯成认为,东方海外的上述行为是典型的“炒地皮”,“就是把土地闲置一旁,坐等,这既浪费土地资源,也导致房价因为供应上不来而上涨。”

对于“炒地”的质疑,东方海外地产管理公司公关部沈先生回应说,“炒地是小公司做的,我们是大公司,不会做这种事。”他表示,公司在内地开发房地产,九成功夫花在与政府协商修改批文上,一成功夫花在项目发展上。在此之前,东方海外上海公司一直在就批文事项与政府修改、协商。

对于上海市规土局1月8日拟会同相关区政府收回并督促东方海外上海外高桥俱乐部有限公司天平地块开工一事,沈先生回应称,该公司所购的并非发展物业的地块,而是一个俱乐部。

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