东方海外上海囤地9年 四地块获利超过40亿

每日经济新闻  2010-01-28 07:31

[摘要] 继李嘉诚上海项目后,本报依据克而瑞中国提供的330宗闲置土地清单对上海土地资源情况的调查,又获得了一个具有代表性的样本。

重拳整治囤地导致贱卖?

虽然东方海外通过炒卖地皮获得了极高的,但有业内人士认为,凯德置地150亿元的收购价格,实际上是“腰斩”了东方海外所持土地的估值,“仅卢湾区长乐路项目就值这个价”。

业内有分析认为,东方海外之所以愿意亏本卖地,主要是因为其主营的航运业务去年接连亏损,需要通过出售地产项目来弥补账目上的损失。

但也有分析称,东方海外集中出售上海的地皮,和国务院以及上海市严格处理土地闲置有关。

1月20日,上海市规划和土地资源管理局发布了 《关于本市开展闲置土地登记的公告》,规定在土地出让合同中规定了开工时间但未开工的、未规定开工时间但已领取《建设用地批准书》满一年未开工的,以及既未规定开工时间也没有领取《建设用地批准书》的三种类型闲置地块均须进行闲置土地登记。

1月21日,上海市规划和土地资源管理局一位负责闲置土地窗口的工作人员向 《每日经济新闻》记者表示,不管是已经开工的项目,还是项目部分用地没有开工,只要开工时间超过合同期规定就算闲置地块,就应该进行登记。如果项目的一期已经完全竣工,而二三期项目时隔一年仍未动工,也一样要在各级规土局完成闲置土地的登记备案。

在及上海一连串的政策“重拳”之下,一些开发商被逼通过转让方式,迅速“清仓”旗下闲置的土地项目。

钱生辉说,最近有多名开发商找他,愿意以低价出售土地,一些地块的价格甚至只有区域内土地价格的一半。他认为,上述地块愿意低价出售,一个重要的原因便是上海目前正在进行的闲置土地治理。

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