物业初始定价引入第三方 居民买房前可见物业价格
——物业交接将出地方标准
新京报 作者：马力 2010-02-08 08:07
[摘要] 开发商移交的小区物业设施是否达标？是否存在遗留问题？今年北京将出台物业项目交接地方标准。市住建委副主任张农科表示，今年将推行第三方监理机制，在物业项目收费标准等容易产生纠纷的阶段，由第三方进入监理评估。
开发商移交的小区物业设施是否达标？是否存在遗留问题？今年北京将出台物业项目交接地方标准。市住建委副主任张农科表示，今年将推行第三方监理机制，在物业项目收费标准等容易产生纠纷的阶段，由第三方进入监理评估。
居民买房前可见物业价格
“物业市场中只有买卖双方，缺乏独立第三方，使政府部门被拖进了第三方位置，这不利于矛盾纠纷及时、公正地化解。”张农科说，今年将在全市推行第三方监理机制。在物业收费标准、物业项目交接等易产生纠纷的时机，鼓励第三方进入监理评估。
第三方可代表业主验收
张农科说，当前物业的一些深层次问题凸显，“比如开发遗留问题依然没有彻底解决。”他说，北京正加快制订物业项目交接技术导则，目前已在部分项目中试用，今年将以地方标准的形式发布实施。它将以共用部位的交接查验为重点，解决前期开发遗留问题，避免物业企业代人受过。
同时，第三方机构可以代表业主验收，包括物业设施质量、小区的共有部位和公共设施等。如果验收合格，就代表业主签字。若将来出现问题，第三方也要负担责任。
第三方测算近期很难推广
蔡若焱认为，由第三方机构来测算初始物业费难度很大，近期很难推广，“小区物业分为物业管理和社区服务两块。物业管理这一块是死的，但社区服务却是活的。一个保安可以服务1千人，也可以服务1万人，没有一个统一的标准。”
此外，对于第三方机构代理物业交接验收，他认为还需要对一些具体内容进行明确。“比如验收的钱由谁掏，一个全物业的验收是很费钱的。”
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