胡景晖：二套房贷首付调整将淡化改善型购房需求
房地产门户房天下 作者：许栎元 2010-02-26 21:50
[摘要] 北京住房公积金管理于2月26日就“二套住房”住房公积金贷款首付款比例进行了调整。自2010年3月1日（含）起，借款申请人购买“二套住房”申请住房公积金贷款（含个人住房组合贷款），其贷款首付款比例不得低于40%。对此，搜房网第一时间独家连线我爱我家副总裁胡景晖。
搜房网讯 根据《关于贯彻国办发[2010]4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（京建发[2010]72号）的有关规定，北京住房公积金管理于2月26日就“二套住房”住房公积金贷款首付款比例进行了调整。自2010年3月1日（含）起，借款申请人购买“二套住房”申请住房公积金贷款（含个人住房组合贷款），其贷款首付款比例不得低于40%。对此，搜房网时间连线我爱我家副总裁胡景晖。
胡景晖坦言，这一政策的出台将会对改善型住房需求产生影响。他表示，先前的经济工作会议强调要将改善型与投机型购房相区别，但目前来看，这个区别的标准还很难界定，所以在政策调控上就干脆从严。对于有改善型购房需求的工薪阶层来说，购房的成本高了，就会抑制部分购房者的购房需求，是那些处于买房或不买房的边缘的人，购房的需求就会被暂时淡化。
对于本次调控政策的力度，胡景晖的观点是，从总体上看，“京11条”的调控力度是适度的，但细看这次二套房公积金首付不得低于四成的条款，个人认为还是从严的，因为划定的范围是的二套房首付都不得低于40%。从市场整体来看，首次置业的需求在去年已经得到了一些释放，所以对今年的市场来说，改善型购房需求其实应该会占到很大的份额，从这个角度来说，该条款的出台势必会对市场造成一定的影响。虽然也会在一定程度上抑制投机型需求，但同时也打压了部分改善型需求的购房者，而没有体现之前的鼓励首次和改善型置业的相关精神。
“京11条”的具体细则未来会走向怎样的调整方向，胡景晖认为，“京11条”的执行层面比较严格，未来应该更加关注落实层面，关注政策能否落地。胡景晖还表示，“京11条”出台以后，政策密集期或暂时告一段落，上半年应该不会再有大的调整，随着经济的回暖，今年第三季度出现货币政策调整的可能性将会更大一些。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
