土地新政虽抑制了""但抑制不了"房价"
中国土地挂牌网 作者：李嘉雯 2010-03-24 09:13
[摘要] 北京市国土资源局近日宣布，暂停热点地区高价土地的交易，以控制土地竞标市场上出现的非理性土地竞价。通知还指出，在土地竞买条例当中，将增加配建保障性房屋和承担公益性设施建设等要求。今后北京土地拍卖将不再只是价高者得。这一举措旨在进一步解决最近北京土地拍卖市场上...
[中国土地挂牌网]北京市国土资源局近日宣布，暂停热点地区高价土地的交易，以控制土地竞标市场上出现的非理性土地竞价。通知还指出，在土地竞买条例当中，将增加配建保障性房屋和承担公益性设施建设等要求。今后北京土地拍卖将不再只是价高者得。这一举措旨在进一步解决最近北京土地拍卖市场上""频出的情况，这将使与政府关系紧密并且在文化、建设质量等方面具有的大型开发商受益。但此举并不被外界看好，业内人士及质疑，北京新政策不太对症下药，北京市改变原本"招拍挂"的土地出让模式，到底能否真正从根本上解决房价过高的问题？【延伸阅读：CBD东扩区规划方案出炉 将成"双十字"格局 】【更多精彩点击进入】
据悉，这些新措施包括，改进土地交易方式，控制非理性土地竞价，将设立地价合理区间，增加配建保障性房和承担公益性设施建设等要求作为土地竞买条件，不只是"价高者得"；加大政策性住房和普通商品房土地供应；暂时不再安排热点地区高价土地交易，稳定土地市场。
供求问题是解决房价飙涨的根本问题
3月15日，北京土地市场涌现出三个新""。的出现，再次飙升了北京房价。土地市场推出与成交量均明显回升，成交均价上涨。北京土地市场竞争激烈，价格冲高。四环内期房均价直逼3万元/平方米。
中指研究院数据信息监测显示，北京市场竞争激烈，连续刷新单价记录；二线城市中，天津成交住宅用地281万平方米，占本周成交总量的5成以上；大连成交住宅用地75万平方米，楼面均价4768元/平方米，是二线城市中住宅楼面均价的城市。
3月份，北京市场竞争激烈，住宅用地楼面均价高达15094元/平方米。15日，朝阳区崔各庄乡大望京村1号地和海淀区东升乡居住、商业项目用地成交，接连刷新了望京和北京楼面地价记录。北京9宗住宅用地均高溢价成交，市场需求得到释放，价格冲高。
据中指研究院数据统计：4月京城预计有京11号公馆、北京ONE、时代帝景等36个新盘入市，数量上比去年同期下降了35.7%。而与开盘项目明显减少形成鲜明对比的是，4月开盘项目价格一路看涨，有开盘记录的项目开盘均价达到了24644元/平方米，不仅比去年同期上涨了102.5%，比3月份已经开盘项目的整体均价也上涨了21.7%。
北京四环短短三个月房价上涨了1万，造成开发商不断的原因之一就是新盘供应减少。春节后的一个半月，北京总共只有17个项目开盘，从开盘价来看，这17个项目均比前一期有所上涨，整体均价上涨12%。目前，北京市商品房存量可售仅有88943套，相比去年同期的135690套减少了4万余套。
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