上海住宅成交量井喷 购房者“恐跌”转“恐涨”
中指研究院华东分院 2010-04-06 17:04
[摘要] 本周（3.29-4.4）上海住宅市场共有18个新开盘项目，推出住宅面积41.87万平方米，环比上涨6.24%。住宅可售面积环比下降2.64%，市场供不应求，消化存量...
一. 市场综述
本周（3.29-4.4）上海住宅市场共有18个新开盘项目，推出住宅面积41.87万平方米，环比上涨6.24%。住宅可售面积环比下降2.64%，市场供不应求，消化存量。成交方面，本周成交住宅50.95万平方米、5029套，环比上周分别大幅上涨62.1%、65.05%。价格方面，本周由于外环以外项目成交占比大幅提高，从而拉低整个住宅市场的成交均价至11903元/平方米，环比下降8.71%。【延伸阅读：2010年一季度上海楼市销售排行榜】
本周成交量的大幅上涨原因主要在于：一、万详社区、康秀城市等动迁、配套房的集中成交；二、开发商的集中推盘，并且采用“低开”的销售策略，如“印象春城”，29日当天成交量达657套，且价格仅为14333元/平方米，较二手房源每平方米低3000元左右；三、去年年底的调控措施并没有使房价出现下降，购房者的观望态发生了变化，由年初的“恐跌”转为“恐涨”，一些购房者摒不住出手买房。整个3月份上海住宅成交量为133.96万平方米，同比去年3月份下降49.21%，3月底成交量的大幅上涨是否意味着楼市开始回暖还有待市场的进一步考验。
二. 可售情况
图1：截至本周商品房可售情况统计
数据来源：CREIS中指数据、qyb.soufun.com
截至本周周日（4月4日），上海可售商品房套数为94363套，环比下跌1.54%，可售商品房面积为1461.37万平方米，环比上涨0.18%；可售住宅套数和可售住宅面积分别为32789套和470.68万平方米，环比分别下降4.51%和2.64%。本周可售住宅面积占可售商品房总面积32.21%，可售住宅面积占可售商品房总面积的比例与上周相比略有下降。
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