谁是"抢房潮"的"幕后推手"？
每日经济新闻 作者：杨羚强 实习生 罗伦 2010-04-08 07:40
[摘要] 3月的最后4天,包括上海、北京、深圳、杭州在内的18个城市成交大幅放量,多个城市出现隔夜排队买房、当日开盘当日售完,甚至楼盘价格大幅上涨的现象。这与此前各地成交量普遍低迷的情况形成强烈反差。
3月的最后4天,包括上海、北京、深圳、杭州在内的18个城市成交大幅放量,多个城市出现隔夜排队买房、当日开盘当日售完,甚至楼盘价格大幅上涨的现象。这与此前各地成交量普遍低迷的情况形成强烈反差。
这让今年楼市更加令人迷茫:谁是新房“抢购潮”的“幕后推手”?国家是否会在短期内出台新的宏观调控政策?《每日经济新闻》房产周刊邀请上海三湘股份有限公司副总经理张涛、江苏新城地产股份有限公司市场营销部总经理黄超、中国房地产信息集团研究总监陈啸天、中原地产研究研究总监陶琦走进本期的《地产峰会》,让我们了解3月底这一波行情的真正原因。
“找个好工作不如买套房”?
NBD:你觉得这一次性抢房现象的根本原因是什么?
张涛:主要还是市场的因素,房地产市场确实存在需求。网络上也有一个说法:“找个好工作还不如买套房。”总的来说,市场回暖与各种因素夹杂的购房者的心理有关,是由于前两年积累下来的市场需求与购房者对市场的未来预期所致。
黄超:首先,3月以来,开发商不断加大对楼盘的推销和宣传力度,加之房交会等客观环境的影响,房屋的供应量大大增加;其二,市场需求方自去年11月以来,对房价下跌的期望值一直很高,但经过“两会”及1~3月份的观望与博弈,发现房价并未如期下跌,被压抑的需求可能就在3月下旬集中爆发了。
陶琦:实际上,开发商敢于囤地,敢于以比较缓慢的速度销售,也是因为他们预期房价将会大幅度上涨。
陈啸天:“两会”期间,购房者预期市场会有一波调整,造成原本应该在一季度释放的刚性需求被抑制,而在3月底,由于市场普遍认为政策调整将告一段落,导致这4天的成交量突然放大。
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