大举买地、密集开工 今年房企资金链面临大考
新京报 作者：张晓玲 2010-04-09 08:10
[摘要] 高昂的负债率、大举买地、密集开工，这些因素都促使2009年大赚的房地产公司在2010年依然“缺钱”，截至昨日，约有40家上市房企公布了高达730亿元的融资计划。但房企的融资通道却在逐步收紧，操作层面上约40家公司的融资计划均在排队等待审批；消息层面，央行货币委员会换届，加息预期等等，均对房企资金安排计划造成影响。
大举买地、密集开工，去年大赚的房地产公司今年依然“缺钱”
高昂的负债率、大举买地、密集开工，这些因素都促使2009年大赚的房地产公司在2010年依然“缺钱”，截至昨日，约有40家上市房企公布了高达730亿元的融资计划。但房企的融资通道却在逐步收紧，操作层面上，约40家公司的融资计划均在排队等待审批；消息层面，央行货币委员会换届，加息预期等等，均对房企的资金安排计划造成影响。2010年房企的资金问题将成为行业关注重点。
3月20日，保利地产发布公告称，拟以不低于17.92元/股向包括公司大股东在内的不超过10名特定对象增发不超过7亿股，募集资金净额不超过96亿元，拟投入12个房地产开发项目，其中包括北京密云的云水名苑项目。
统计发现，从去年年底到现在，包括万科、保利等38家上市房企都公布了再融资计划，融资总额达到了约730亿元人民币。
除此之外，多家中小房地产公司也存在融资问题，京汉置业董事长田汉向记者透露，京汉今后的发展将更加注重与资本的结合，目前也在寻求合适的融资渠道，公司为此专门成立了部门。
房企密集的融资计划使得市场开始关注房企的资金链问题，业内一向认为，资金问题是房地产行业运转的关键，如果今年融资受限成为常态，将会对市场产生很大影响。
中原地产近日发布报告指出，未来一段时间房企融资方案能否获批，可视为2010年房地产行业能否延续去年活跃状态的一大风向标。
开发信贷及信托融资收紧
尽管融资需求迫切，但记者获悉，前述约40家房企的融资计划均未获批准，而房企的开发贷款及信托融资等有收紧之势。
来自一家大型国有银行信贷部人士称，“现在10个房地产项目上报总行审批，一般8-9个不能通过。土地储备贷款基本是见一个毙掉一个。”该人士表示，要拿到贷款，得通过一次类似IPO标准的考核。
不仅土地储备贷款趋难，房地产项目的开发贷款也有所收紧，兴业银行内部人士表示，“现在银监会一月一查，加之信贷额度仅相当于去年的一半，贷给开发商的钱只能减少。”
贷款难让一些房企寻求其他融资渠道。3月17日，亿城股份与中诚信托在北京签订成立12亿元到13亿元的信托计划，用于开发建设天津红桥广场项目。3月18日，嘉凯城称拟与中信信托合作，本次信托总规模10亿元。
但这仅是少数，据用益信托工作室发布的2月集合信托产品统计数据显示，在已发行的56种集合信托产品中，房地产信托产品环比减少15个，比1月份减少近一半。
尽管3月份房地产信托产品数量统计并未出炉，但相关国有银行人士透露，“房地产信托产品风险较大，如今市场并不乐观，总行正慢慢减少房地产信托理财产品。”
在宏观政策层面，货币政策亦频繁微调。3月30日，央行2010年季度货币政策委员会会议上，三位新当选的委员夏斌、李稻葵、周其仁，对货币政策的观点均倾向“从紧”，力挺宽松的货币政策应适时退出，其中还暗示不排除以加息的形式“退出”。李稻葵认为，中国加息最主要的参考变量是通货膨胀水平，假如未来CPI在某些月份超过3%，就有可能加息。
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