房价10%定金增三倍 北京二手房炒过头
每日经济新闻 2010-04-13 07:22
[摘要] “不能全款的麻烦出去吧。”昨日(4月12日),在北京姚家园青年路115号国美第一城社区的某栋楼里,户主老王对着屋内的一群人挥手说道。
“不能全款的麻烦出去吧。”昨日(4月12日),在北京姚家园青年路115号国美城社区的某栋楼里,户主老王对着屋内的一群人挥手说道。
这并不是什么沙龙,只是一个二手房交易现场。老王的一套96平方米的房子,上午挂出出售信息,两个后,中介、看房者共20多人一窝蜂地涌进了家门。最终这套起价255万的二手房,被拍到280万并全款成交,突破了2.9万/平方米。
带动二手房
伴随着整个房地产市场的火热,北京的二手房市场在4月份迎来了历史价格点。
据北京房地产交易管理网统计数据显示,目前北京商品房的价格已经达到了23120元/平方米,相比2009年同期上涨了近96.6%。而二手房的价格也达到了历史点。
其中,4月上旬总成交量达到了8310套,总面积为740777平方米,单套平均面积达到了89.2平方米,总价达到了135万。
除了受拉动、北京CBD东扩等利好因素影响外,新的轨道交通规划也使得沿线的二手房市场呈火热态势。来自我爱我家社区胡美娜提供的数据显示,目前朝青板块以国美城为代表的中高档二手商品房,平均价位在26000元~30000元/平方米。而金融街的6号线站点如四道口站、甘家口商场站、展览路站等区域的二手房价格已达到38000元~45000元/平方米。
二手房价10%
“的华纺易城、润枫水尚属于高档楼盘,交易均价已经破三万。”周边的我爱我家置业顾问李江(匿名)告诉记者。
每经记者在我爱我家的资料库里发现,上述一套130平方米的三居在4月5日挂售价为300万,到现在仅仅才一个星期,房主的底价就调高了30万,而且在电话中,每经记者以全款支付为由要求房主适当,都遭到拒绝。
李江表示,现在已经完全由“房子找业主”变成了“业主找房子”,当前的交易价格普遍高出初始出售价格约1000元~2000元/平方米。
北京中原三级市场研究部研究总监张大伟将这种现象称为 “”,不仅是国美城有这种情况,来自该机构的数据显示,4月上旬北京二手房价格10%。张大伟曾遇到房主在一个星期内提价5次,从180万提到了200万,还有房主一次就提价20万。
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小户型一周转手赚10万
“现在买房的都迫切,但因为房主,成交量一直上不去。”张大伟认为上述局面的形成与当前二手房供需紧张局面有关,他将其形容成“恐慌性购房”。数据显示,目前在北京二手房市场累积未变现的需求已经达13.5万套,而目前在售的房源仅为2.6万套。
不过,据每经记者昨日的调查,上述需求中,很大一部分是性需求,而非住房的实际需求。
“我个人认为现在的二手房购买者中有70%以上带有明显的倾向。”李江的说法并非没有根据,在他的4个稳定客户中,有三个是就是专业者,另外一个也已经购买了第二套房,带有一点倾向。
而记者从上述我爱我家和链接地产了解到,这两个公司的客户中,有客手中持有房产数高达8套。
“一居和二居的小户型最火,因为占用资金少且容易出手。”韩少表示,以60平方米小户型计算,一周后转手就能赚10万左右。
7成违约因房主跳价
“现在的二手房房屋与购买者的比例基本为1:6.5。”韩少表示,由于僧多粥少,“跳价”越来越频繁。
张大伟提供的统计显示,在当前实际二手房买卖纠纷中,最近7成违约的原因是因为房价上涨。“很多房主甚至以自己避税、房子原来的租赁客户没有放弃优先购买权等要求解除合约。”
记者昨日在国美城就亲身体验到了违约事件。在记者看完了一套130平方米的三居后,在两个内,先后约有5批购房者来看过该房,其中一家迅速确定了购买意向,并交付了2万的定金。
正是由于“跳价”的频频发生,让购房者支付定金额度节节攀升。张大伟表示,当前北京二手房市场的定金额度已经上涨了3倍。目前定金已经普遍在5万以上,而10万左右的定金更是占到了20%左右。
退出途径需要制约
李江认为,二手房市场目前已经,众人集中炒作部分热点、业主违约风险提高、政策不确定风险增多、未来市场的走向不确定等等,都要求有关部门对二手房市场进行有效管控。
“二手房市场是的退出途径,现在对进入途径进行管理,却没有对退出途径进行监控。”徐东华认为,政策都只是关注增量房,但对于存量房没有规范性法规出台,这导致了二手房市场的不理智。而二手房市场的交易已经占到北京房地产市场交易的60%以上。
张大伟则认为,鉴于楼市风险已经过高,对于二手房,需要就买,不需要现在也别再。
(责任编辑:朱津津)
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