五成买房为了炒 通州楼市进入时代
房地产门户房天下 2010-04-15 09:50
[摘要] 在通州K2海棠湾楼盘现场，大大展位放的不是楼书，而是开发商有技巧排列组合的一系列让人看了就“触目惊心”的新闻。
建立在“空中楼阁”之上的通州楼市
在郭毅看来，没有实际基础建设支撑的通州，目前的房价疯涨属于过度炒作。
但在通州当地开发商看来，利好规划的通州就如同上海浦东一样，房价有着无限上涨的可能。而这些可能全部建立在目前的规划利好预期上。
“2010年北京两会上，通州新城建设成为最引人注目的一笔，政府工作报告中‘城市’的叙述最为‘抢眼’。经过新一轮调整和优化后，通州新城的核心区域从此前规划的新华大街一带北移到了五河交汇的位置。北移后的运河核心区将打造成北京的新商务，而在交通方面，除8条轨道线路将覆盖通州新城，规划部门正在考虑在1号线下方建设沿长安街运河核心区的快线，”销售员小魏向记者阐述了通州无限政策利好，北京ＣＢＤ东扩、超高地标将通州新城核心区、区内规划８条轨道交通……等等，
“现在通州规划的档次甚至要高于上海浦东，政府已经拿出办奥运的精神来发展通州，”中经联盟秘书长陈云峰认为，北京要建城市的规划在老城区或许是个概念，但是在通州新城就有落地的现实。
“两会之后，房地产已经发生了巨大的变大。现在老百姓已经不把房子当做房子来买了，更像是买股票。只要有预期就一定会买，”陈云峰认为，建立在良好预期上的通州房价上涨是合理的。
在通州地产商看来，通州未来的目标是赶超上海浦东，而这不是没有可能的事情，只是时间问题。
这个目标正通过房价被无限放大。而这种预期正推动着通州拆迁成本以及地价成本的不断上涨。据陈云峰透露，目前通州的拆迁成本已经达到15886元/平方米，这还不包括各种奖励费用。
“实际上，通州的拆迁成本已经将近两万元/平方米，这也支撑通州房价上涨，”陈云峰告诉记者。
更令业内人士担忧的是，随着下半年远洋、富力等品牌开发商项目的不断入市，通州房价又将面临一场不可避免的推涨潮。
但事实上，通州目前的存量并不稀缺。根据北京房地产交易管理网数据统计显示，通州目前期房的存量达到了11653套，而仅次于朝阳区的11974套，全市第二。存量更是海淀区的3倍。
“开发商有意识的也是促成该区域房价疯涨的一个原因，”业内人士表示。
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