评论:任志强的房价新论调并无新意

房天下综合整理  2010-04-29 07:36

[摘要] 昨天，任志强又发言了，相比前几天发表的万言书，媒体有意把标题处理成《任志强再发文称不愿房价过快上涨》作为新闻点，感觉任先生在看法上有了个180度的大转弯。可仔细一看，发现博文原题是《为什么是房价》，然通读了全文，关于当下房地产新政的观点并没有发生变化。不过是媒体试图改变一下他一贯说话的语气而已。

（来源：重庆晨报）昨天，任志强又发言了，相比前几天发表的万言书，媒体有意把标题处理成《任志强再发文称不愿房价过快上涨》作为新闻点，感觉任先生在看法上有了个180度的大转弯。可仔细一看，发现博文原题是《为什么是房价》，然通读了全文，关于当下房地产新政的观点并没有发生变化。不过是媒体试图改变一下他一贯说话的语气而已。

任志强说：“我不认为房价过快上涨是件好事，许多人认为我吹嘘高房价的好处是为了开发商的利益，却不知道开发商的利益是长期稳定预期的可持续发展，开发商并不希望房价的，不希望每次都短期的面临不可预知的干预的调控措施。”

任志强其实说了房地产开发商的心里话，也有道理。他这段话里透露出两层意思，一是房价的上涨应该有个度，不是越快越好，市场天然要利益，但商人不能急于成为暴发户。二是这眼前“不可预知的调控措施”似乎已经发挥了作用，“可持续”被中断了。

无论是五部委土地新政、还是二套房首付不得低于50%、抑或停发第三套房贷等系列措施，国家并没有在执行时间上作出限制，可以肯定的是，此新政不可能只推行三五月就夭折掉。

既然这种短期调控已经发挥作用，那任志强先生应该做的，就是先适应这种调控。短期不行，那就坚持长期调控试一试，看有没有效果？相信很快，任先生就会“冷暖自知”。没有哪一项经济调控政策是一下就能医治行业的“顽疾”，如果没有从态度上认识到这一点，不新政推行，那说明他考虑更多的还是开发商的既得利益。这是其一。

任志强还在博文中说，中国正进入城市化的加速期，人口的特殊结构让家庭分离速度进入加速期，城市与地区之间的竞争进入人口产业和财富掠夺的加速期，越来越多的人以城市为，寻找就业、学习、发财、公共资源分享的机会，导致房价上涨。他要表达的是，人口增加，农村人都跑到城里来了，没地儿住，城里人想住更好的房子，竞争激烈，房价就涨上来了。跟他以前说的雷人语录“买不起房为何不回农村”是一样的道理。

事实上，房价上涨并不能阻挡城市化进程。那按照他的思维逻辑，要有效地控制房价，就必须调控人口增长，甚至不让农民工进城。任志强反倒给我们提供了一个思维方法：用调控人口增长的方式来调节那些买二套房、三套房的有钱人和者。正如任志强说的，这种寻求就业、分享公共资源的动机并没有错，生孩子和买房都没有错，道理是一样的。

国家规定一对夫妻只生一个孩子，你要生第二胎就得交二至六倍的“社会抚养费”，生第三胎则依此三倍征收，因为超生的孩子会占用社会公共资源，比如义务、公共福利等。在土地国有的制性质下，房地产同样是社会公共资源，虽然无法强制规定你不能买二套房，但仍然可以通过国家的宏观政策来调控，因为你购买二套房同样会占用公共资源，占用了他人购房的公共机会，调节有什么错呢。此其二。

当然，说用人口控制论来调控房价有点幽默，但道理相同。我们想说的是，包括任志强先生在内的开发商们，不必用那些高深的经济理论、鸿篇巨制诟病行之有效的宏观调控政策。没有那么多人了，房价也不会涨那么快，房价不大起大落，开发商也就不必了，这样良性发展，任先生也才有“可持续”的可能，又文明、又光鲜，有啥不好。道理其实就这么简单。