本市经适房两成在租 新政或引发家庭内部交易
北京晚报 作者：姚丽颖 2010-04-29 10:14
[摘要] 住房和城乡建设部26日发布的《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，让不少经适房房主坐不住了。在回龙观地区的一些中介门店，从昨天中午开始，就有得知住建部新政的经适房出租户给经纪人打来的电话，询问新政策是否会影响到租约，但短时间内还没有出现迫于政策压力而毁约的现象。
住房和城乡建设部26日发布的《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，让不少经适房房主坐不住了。在回龙观地区的一些中介门店，从昨天中午开始，就有得知住建部新政的经适房出租户给经纪人打来的电话，询问新政策是否会影响到租约，但短时间内还没有出现迫于政策压力而毁约的现象。
经适房的出租户李先生的话反映了这部分人群的心态：“现在损失点租金不要紧，最重要的是先保住这套房子。”
回龙观天通苑
一半经适房出租
据链家地产市场研究部的统计，回龙观、天通苑二手房源中，经适房所占比重分别达到70%、50%，区域二手房成交主要依赖于满5年经适房的成交。
此外，数据显示，在当前北京市存量经适房中，出租率达到20%左右，其中，回龙观、天通苑等典型区域的则达到50%。
据了解，北京至今并没有因为出售、出租、闲置、出借经适房被收回的案例。
市场分析师张月认为，一旦经适房再上市的通道受阻，典型区域二手房市场或将出现两大现象，一是区域供需比快速上升，商品房及二手商品房项目将迅速上升；二是引发需求转移，转向其他二手房源供应相对充足的区域。
以往相关规定也曾提及经适房不允许出租及借用，此次最显著的是增加了“主动接受社会监督”及违规处罚的规定,“通知将对典型区域二手房市场产生大的影响，而租赁市场的影响将主要在于监测机制的健全。”
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