"新政"细则落地 北京楼市成交量价齐跌

北京商报  作者：王营 齐琳  2010-05-04 07:47

[摘要] 市场成交量连续四周的下调成为对房地产调控政策最好的回应。昨日来自北京市房地产交易管理网数据显示，上周（4月26日-5月2日）北京市商品住宅期房成交环比前一周出现下降。业内人士表示，随着购房者及市场对房地产调控政策的消化，以及北京等地方落地政策的实施，未来楼市成交量下行的态势将不可避免。

市场成交量连续四周的下调成为对房地产调控政策的回应。昨日来自北京市房地产交易管理网数据显示，上周（4月26日-5月2日）北京市商品住宅期房成交环比前一周出现下降。业内人士表示，随着购房者及市场对房地产调控政策的消化，以及北京等地方落地政策的实施，未来楼市成交量下行的态势将不可避免。

购房者观望情绪再探底

“北京版”房地产调控细则的落地无疑给尚在祈祷中的开发商以致命一击。

昨日来自北京市房地产交易管理网数据显示，上周（4月26日-5月2日）北京市商品住宅期房成交2738套，成交面积268169平方米；扣除经济适用房和两限房，实际成交1224套，成交面积151067平方米，环比前一周（4月19日-4月25日）分别下降了8.5%、0.7%；现房商品住宅共成交316套、55662平方米，分别环比下降了11.5%、0.3%，这已经是北京新房期房与现房的成交量连续四周下降。

“成交确实比预想的少很多。”于上周日开盘的西大望路某项目营销总监向记者坦承，接连出台的房地产调控政策给其成交量带来了很大影响，是北京落地政策出台这两天，成交量更是交了“白卷”。

“在楼市利空政策的持续打压下，北京成交量连续四周出现下滑，这就说明购房观望情绪一而再再而三地探底。”在亚豪机构副总经理任启鑫看来，购房者一再出现的观望情绪目前并没有到达，未来一段时间内成交量下降的趋势将难以扭转。

北京懋源置业有限公司置业总监李翔也认为，“北京版”12条这一政策覆盖面广、可执行性强，通过手段将多套置业的、投机购房消费挤压出市场，将更加严厉地抑制购房需求，“楼市销量还将一路下探”。

二手房应声而降

在期房成交持续下跌的同时，北京楼盘供应却在大幅上升。来自亚豪机构统计数据显示，上周（4月26日-5月2日）北京共有13个项目开盘，其中有3个项目为首次开盘的新项目，其余10个项目为老项目后期，共提供新增房源3078套、320043.06平方米，环比之前一周（4月19日-4月25日）大幅增加，供应套数增长112.9%，供应面积增长141.8%。由于新增供应的大幅上升，供需比为由原来的供不应求，逐渐转正，且略微出现供大于求。

“楼市新增供应暴增，同样是受到楼市新政影响。北京规定，楼盘取得预售许可证3日内需一次性公开全部房源，令一次性公开发售的新增房源出现。而打压购房需求的相关政策，令开发商感到楼市调整在即，不售不仅难以如期获得超额利润，反正有可能造成项目经营风险，因此促使开发商趁楼市余热尚在抓紧推出存量房源。”业内人士这样分析目前市场供应格局的转变。

北京中原三级市场研究部抽样统计数据显示，相比2009年同期及今年上一个小长假，北京的楼市发生了很大变化。与清明节相比，新增需求下跌87.2%，而房源供应相比4月小长假甚至上涨了4.2%。看房量则下跌了85.7%。

供需关系的变化让此前一路看涨的房价也出现了微妙的变化。在新房方面，因部分开发商的现金流比较充足，成交量的下跌，并不会在短时间内迫使这些房地产开发商销售。

相比之下，二手房则要敏感得多，来自我爱我家市场研究的统计分析显示，二手房价从4月18日开始已经停止了上涨，且产生了议价空间。“北京楼市新政”出台后，二手房的挂牌价也已经下跌了5%-10%左右，而在实际购买时，客户仍有较大议价空间。有关人士估测，二手房价在节后还会有不同程度的下降。