房贷新政迫降楼市 理性回归还需持久战

经济参考报  2010-05-07 09:52

[摘要] 政府应在市场秩序上继续努力，防止房价迅速反弹。认为，新“国十条”首次写入“建立考核问责机制”，这表明了对执行新政不力的地方政府和相关部门问责的决心，需进一步细化和落实。

自4月11日以来，及相关部门对房地产市场频出重拳，政策对楼市的降温作用凸显，价格持续坚挺的楼市终于出现松动迹象，记者在北京、上海、广州、深圳等地调研时发现，二手房交易量普降三成以上，部分客高位抛售，买方市观望情绪浓厚，部分新上市楼盘出现打折，但多数地产商动力不足。表示，此次调控政策空前严厉，但考虑到通胀因素，开发商资金相对充裕，以及具体政策在执行环节仍有一定难度和弹性，房价理性回归仍期待调控持久战。

局地局部房价出现松动

随着新“国十条”出台，个人二套、三套房贷收紧，疯涨的楼市在严厉调控中终于止步，成交量萎缩，部分客抢在高位抛售，二手房价格明显松动，远郊楼盘和商业楼盘为主的开发商开始出货。

来自中指研究院的一周监测数据显示，在其跟踪的35个主要城市中，有21个城市的商品房成交面积环比下跌，其中杭州跌幅达73%；四个一线城市的成交量也是全面下跌，深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、广州下跌2%。中指研究院分析师表示，楼市新政对房价过快上涨城市作用明显，性需求得到有效抑制，随着政策进一步落实，楼市将进入较长的观望期。

新政出台后变化的是二手房市场，者“放盘”意愿增强而“接盘”意愿减弱。北京房地产交易管理网的网签数据显示，新政后周(4月19日-4月25日)，北京市新房和二手房成交量迅速跌落，二手住宅成交6823套，环比日均下滑31%。

来自中原地产的统计显示，比较新政出台前、后一周的数据，中原地产在北京、上海、广州、深圳、天津5个城市的二手房挂牌量均快速增加，增幅分别达到49%、33%、24%、和20%；购房者则普遍预期市场转入调整，所以并不急于买进，北京、上海、深圳三地新增客源量显著下降，降幅分别达到80%、40%和80%。

中原地产研究经理瞿安新说，从价格来看，各城市不同区域二手房源均有不同幅度的议价空间，北京通州、望京等板块挂牌价格出现明显下降，幅度甚至超过10%。由于各方估计房价不会再度上涨，因此购房者普遍采取观望策略，预计随后1个月内，供求分歧将逐步拉大，成交持续低迷，二手房价格亦会出现明显下调，调整幅度可能会达到20%左右。

受二手房带动，位于郊区的楼盘开始下调价格。北京通州是新政出台前新盘频出且价格上涨较快的地区之一，但新政出台后通州的高价盘出现趋势，部分开发商推出五万元抵15万元，一次性付款9.6折，付全款每平方米降4000元等优惠，燕郊各楼盘也出现了价格跳水的现象，上海长宁、松江等区域部分搂盘均价下跌1000元/平方米至2000元/平方米。

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