房贷新政迫降楼市 理性回归还需持久战
经济参考报 2010-05-07 09:52
[摘要] 政府应在市场秩序上继续努力，防止房价迅速反弹。认为，新“国十条”首次写入“建立考核问责机制”，这表明了对执行新政不力的地方政府和相关部门问责的决心，需进一步细化和落实。
部分开发商力挺房价观望等待
从商品住宅成交情况来看，尽管成交量普遍下挫，但成交均价并未明显松动。一些城市的房价反而出现上涨。佑威房地产研究提供的数据显示，上周上海商品住宅成交面积17.3万平方米，环比下跌50%，但成交均价高达26096元/平方米、环比上涨11%，成交均价创下历史新高。上海中原地产研究咨询部高级经理马冀认为，新“国十条”主要针对购房、抑制大规模短线“”行为，因此目前对开发商影响较小。瞿安新说：“与2008年的一手房带动二手房不同，本次调整将可望由二手房带动一手房价格下跌，经历了2009年的热销，多数开发商资金相对充裕，动力不足。”
佑威房地产研究副主任陆麒麟指出，新政密集出台，直接打压需求，但恐怕对普通住宅市场影响更大，“上周上海均价低于两万元的中低端楼盘成交量仅为七万平方米，环比大跌60%；而单价五万元以上的楼盘成交量反而环比增加5%，因此推高了一周均价。可见资金有限、只能投身中低端市场的低端者乃至刚性需求对政策更为敏感。”
在北京，大部分新开楼盘也没下调房价。据北京中原地产统计，5月北京商品房开盘均价预期可达28520元/平方米，比4月以来开盘均价上涨35%。“开发商不差钱，实行大幅优惠的少。”北京中原三级市场研究部总监张大伟告诉记者，目前大部分开发商依然坚持高价开盘。SOHO中国董事长潘石屹也认为，一些开发商是上市房企去年的住房销量大增，短期内还是会硬挺着不。
中联地产彩田村分行客户经理朱勇勇告诉记者：“3月开始，到4月上旬，深圳房市一度走热，随着新政出台，越来越多的买家可能会抱有观望心态，而卖家也不会轻易松价，楼市新一轮的观望潮可能来临。”
广州21日举行的房地产形势分析会上，业界人士无法就后市房价是否会跌、下跌幅度多大并未达成较为一致的判断，都表示还需要观察。各大开发商反馈称，目前成交仍保持稳定，高价楼盘的成交也没有大幅下滑，因此暂时按兵不动，还没有准备。
值得一提的是，新政的影响已传导到土地市场。上周，土地市场交易出现一定程度波动。虽然各地的供地计划已经纷纷出台，但是具体细则尚未明确，导致推出总量延续低迷状态。中指研究院数据信息监测显示，上周监测的20个重点城市共推出土地52宗，环比减少17%；推出土地面积236.6万平方米，环比减少48%。其中，住宅用地共推出18宗，环比减少22%；推出面积72万平方米，环比减少68%。新政在很大程度上对开发商的拿地信心产生影响，是住宅用地，上周住宅用地仅成交3宗，环比减少67%；成交面积2.8万平方米，环比减少93%。
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