苦苦等不来看房人 开发商开始“小步”
北京晚报 2010-05-10 15:13
[摘要] “看盘只是积攒经验,我现在可不打算出手。”周末,市民郑小姐遛弯似的跑了两处楼盘,边欣赏沙盘边和朋友交流。剑指高价的系列调控政策,和恒大地产在全国范围内的率先让利,终于让部分开发商由心存侥幸变为心里发慌。刚结束的周末两天,北京为数不多的几个新开楼盘里,久违市场的小幅终于浮出水面。
“看盘只是积攒经验,我现在可不打算出手。”周末,市民郑小姐遛弯似的跑了两处楼盘,边欣赏沙盘边和朋友交流。剑指高价的系列调控政策,和恒大地产在范围内的率先让利,终于让部分开发商由心存侥幸变为心里发慌。刚结束的周末两天,北京为数不多的几个新开楼盘里,久违市场的小幅终于浮出水面。
从买不起到不打算买
市民郑小姐,从2010年春节后开始看房,可谓亲眼见证了楼市上涨的全“生态”。“那时候看房,就觉得心惊肉跳,几天一过,一个楼盘的均价就能高出几千元,很多人还抢着买。虽说我挣得也是白领的钱,可却连的居室都买不起。”4月下旬后,郑小姐还是每周末去看房,可心情和境遇却完全变了个样。“昨儿我去通州看了个新盘,那叫一个冷清,售楼处里基本上就没什么看房的人。售楼员对我热情,又是倒水又是开门,次当了回上帝。”郑小姐说,现在自己一点儿也不着急买了,就等着政策继续落地,市场有明显回落后再考虑。
炒家放弃抄底
持有观望情绪的,并不只有自住需求的准购房人。北京人刘先生,从2009年开始,套在四环边的房子,3个月就净赚了150万元,这让经营着一家代理公司的他,觉得找到了一条新的迅速致富路径。“我在公司里,一个季度投入几百万元带着员工辛苦做项目,毛利也只有五万。倒手卖套房子,不费什么劲儿,就多赚了29倍,房产比做实业轻松多了。”从此后,刘先生就成为了大军里的一员,欲罢不能。可今年的五长假后,他决定卖掉手中的房产,从致富的“金矿”里撤出来。“4月中旬后打压的政策如此密集,楼市的基本面已经变了,不能再抄底了。”而据香港媒体报道,港城中小住宅市场近期涌现了大量内地客,一名温州女子就以3000万港元,一口气在九龙区长沙湾买了8套二手住宅。
新开楼盘均价低了3000元
笼罩楼市的观望“乌云”,让新盘的表现显得有些萎靡不振。记者周六下午在四环某楼盘的现场看到,虽说是适宜出行的好天气,可售楼处里还是人烟稀少,而且记者和几位看房人聊了聊,几乎都表示“只是先看看”。
被逼得心急了的开发商,也开始使出了的“杀手锏”。龙湖·蔚澜香醍145平方米的三居板楼,周六开盘均价是每平方米17000元,比之前销售人员透露的预沽价下降了3000元;北六环的湾流汇别墅,双拼的开盘均价是每平方米18000元至19000元,另外还有全款88折、贷款99折的优惠。“最初预期是卖到每平方米23000元的,这次开盘降了不少,开发商也是希望赶快把第三期卖完,回笼资金。”销售人员小罗告诉记者。已经在北京市房地产交易管理网上登记9号预售的新天际SPACE+,则延期了开盘时间,还处于排号积累客户的阶段,销售员给记者报出的预计均价,也比搜房网上记录的每平方米27000元的历史价格,降低了3000元。
何时迎来拐点
不过,记者在采访中也发现,除了小步的项目外,上周开盘的元大都7号,每平方米均价则从网站记录中的28500元上调到31000元。被业内预测由恒大地产率先让利引发的拐点,似乎还离得很远。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰告诉记者,从目前北京新盘市场的整体来看,促销依然只是个别开发商的小众行为,更多的开发商因为看不准,实际在延期开盘。而且,即使是这种促销,也只是象征性的“小打小闹”,让利幅度很小,经营者们和大家伙儿一样,都在观望,等待政策执行一段时间后的具体效果,并由此来决定到底是降还是不降。
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- 第2页：恒大地产被指“假摔”
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