苦苦等不来看房人 开发商开始“小步”

北京晚报  2010-05-10 15:13

[摘要] “看盘只是积攒经验,我现在可不打算出手。”周末,市民郑小姐遛弯似的跑了两处楼盘,边欣赏沙盘边和朋友交流。剑指高价的系列调控政策,和恒大地产在全国范围内的率先让利,终于让部分开发商由心存侥幸变为心里发慌。刚结束的周末两天,北京为数不多的几个新开楼盘里,久违市场的小幅终于浮出水面。

市场现象

新盘

先提价再特价

恒大地产被指“假摔”

5月6日,一则“恒大在售项目统一8.5折”的消息,在民间引起一阵骚动。

“不差钱”的龙头房企全线,被人们视为是2010年的“万科二号”,势必将的楼市房价带入拐点。可是,当大多数购房人还没享受到让利的甜头时,就有人指出,恒大地产的部分楼盘,先提价再特价,实乃一场高调作秀的“假摔”。消息一出,期待楼盘跳水的买房人不禁大失所望。

5月7日,恒大南京项目金碧天下,公示了打折信息:“金碧天下8.5折优惠,有十套别墅在售,面积有302平方米、325平方米,每平方米8477元起售;还有精装修的11层小高层,面积有120平方米、140平方米,一房一价,每平方米4903元起售。”可在一家地产资讯网站显示的历史价格记录里,4月29日,上述在售11层的小高层,起售价格为每平方米4713元,独栋别墅的价格则为每平方米8321元起。两相比较,启动后的8.5折价格,反而比之前贵出了150元至200元。

同样的情况,也发生在广州的金碧天下项目里。启动让利后的广告里,林海别墅每平方米4200元起,其中一套联排“378栋104房”的林海别墅,面积246.21平方米,一口价总价1034082元。可在之前4月30日的宣传中,林海别墅每平方米的均价还是4100元,而那套“378栋104房”的联排总价,也就1016847元。一个华丽转身,房价就无故多出17235元。

“实际上,恒大一直以来都有一个口号,叫做‘开盘必特价,特价必’,报高价再打8.8折、8.5折,这在市场形势好的时候也出现过。”一位长期监测恒大旗下楼盘的研究人员在接受媒体采访时说。而恒大地产这种“假摔”的忽悠行为,也引发了大量网友的愤怒。“ascending”在微博里写道,“各地的朋友都反映,8.5折是先提价再打折的,挂羊头卖狗肉的恒大地产,老百姓有这么好蒙好骗么!”而网友“仲马”则发出感叹,“恒大虚晃一枪,拐点仍很遥远”,并呼吁广州物价局出面,如果楼盘涉及价格欺诈,可对非法所得处以5倍的罚款。

对于自己领跑折扣市场,恒大地产的负责人在新闻发布会上对外解释时说,公司目前现金流充裕,4月末的现金余额就达到港币209.9亿元。此次打折,完全出于抢占市场份额、进行行业整合的目的。可是,就连一向睿智大嘴的SOHO中国董事长潘石屹,在听到这一消息时也是发出“到底发生了什么事”的问号。

针对恒大的率先让利和被指“假摔”,中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰分析,开发商感受到了市场的压力,也觉得有的必要,可却依然再耍“小聪明”,不想把实惠真正让利给老百姓。“特价销售本身就是这家企业的一种销售策略。企业实际上就是通过这种办法,来吸引眼球,积累客户资源,实在要不得。”

市场现象

租房

租赁市场

价量齐升

“上个月来问的时候只要1800元呢,怎么现在就涨到了2000元?”80后上班族小严,最近刚跳槽到亦庄某家企业,想在租套一居室,可转了半天中介,发现最的月租金都得2000元。因政策出台而看空市场的观望心理,让京城的租赁市场由淡转旺。根据北京中原三级市场研究部的调查,4月份登记购房人群中的12.5%,在五长假后都弃购转租。

通州的业主周先生,前天把房源挂在了中介里准备出租,第二天就来四拨看房人,其中两拨当即同意定下租房。新政的大力度调控,让京城的一二手房市场,在近半个月内出现了逆转而下的下跌态势,却刺激了租赁市场,转购为租的购房人和转售为租的业主都在短期内大量增加,从而形成了五月来淡季不淡、供需两旺的新局面。

根据21世纪不动产的监测数据,相比4月14日新政前,北京整体租金价格的月均涨幅达到2%,亦庄、上地、石景山、通州等热点区域的涨幅更是超过了5%。“新政出台后虽然通州地区的买卖成交量明显减少,但租赁成交在4月依然活跃,租赁价格与去年同期相比上涨了10%左右,有的业主一套房源的月租金报价,能比之前上扬300元左右。”在通州分行某中介的经纪人小李告诉记者。

“预计5月份的租赁市场有可能出现异于常年的旺季,量价有可能上涨。”北京中原地产市场总监张大伟告诉记者,北京市场上的存量房本来就少,根据房地产交易管理网的数据显示,存量房可售房源只有31000多套。再加上政府收紧了经适房、廉租房的规范,不让出租保障房了,低价出租房源会大幅减少,以及变种房产税出台预期的增大,都会影响市场上一部分租赁房源。当供需局面发生变化时,租金价量齐升就很有可能。 赵莹莹

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