开发商资金将趋紧 谁是资金链最紧的地产股?
第一财经日报 2010-05-16 07:55
[摘要] 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》4月17日出台后，楼市自去年以来疯涨的势头终于开始得到控制，尽管目前很多地方的房价并未出现立竿见影的下跌，但成交量的大幅萎缩却成了普遍的现象，房价将跌的预期开始在购房者和客中逐渐增强。
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》4月17日出台后，楼市自去年以来疯涨的势头终于开始得到控制，尽管目前很多地方的房价并未出现立竿见影的下跌，但成交量的大幅萎缩却成了普遍的现象，房价将跌的预期开始在购房者和客中逐渐增强。
春江水暖鸭先知，尽管各地的房价尚处于买卖双方僵持的状态，股市中的地产股板块却早已开始提前反应楼市新政的威力。4月17日以来，地产股普遍下跌30％以上（同期上证指数跌幅为16.8%），而这还是在地产板块于4月初就开始见顶回落的基础上发生的，如果从年内高点算起，很多地产股股价已被腰斩。
那么，究竟是什么原因使得地产股在房价基本未降的情况下出现如此幅度的大跌？者又该回避哪些最为危险的地产股呢？
开发商资金将趋紧
从本周国家统计局发布的1～4月房地产市场运行数据来看，具有前瞻性的房地产开发景气指数连续攀升12个月后首次出现回落，而具有一定滞后性的房价指数依然运行在高位，预计将在三季度由正转负。此外，数据还显示，开发商资金最宽松的时点已过，下半年将出现资金紧张局面。
数据显示，1~4月房地产开发企业本年资金来源21603亿元，同比增长59.9%，增幅较1～3月减少1.5个百分点。
其中个人按揭贷款增速102.1%，其他资金增速81.8%，定金和预付款增速73.9%，自筹资金增速52.5%，国内贷款增速39.9%。但4月房地产开发资金来源环比下跌了7.4%。
与此同时，4月份房地产开发企业完成土地购置面积3017万平方米，明显超过2009年2659万平方米的月均水平，但比3月份的3759万平方米显著减少，充分证明土地市场已开始降温。
从数据来看，在国家信贷有所收缩，严防房地产贷款风险，以及抑制、投机性购房需求情况下，开发企业资金来源增幅峰值出现在今年1～2月，接下来增幅将持续收窄，开发企业资金面将由宽松向紧张慢慢演变，预计下半年资金将出现一定程度的紧张局面，开发商促销现象将越来越普遍。
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- 第1页：开发商资金将趋紧 谁是资金链最紧的地产股?
- 第3页：土地储备或成双刃剑
- 第2页：哪些公司资金链最紧
- 第4页：或成现实选择
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